Đà Nẵng cần nhiều dự án có thiết kế đột phá để trở thành nơi đáng sống của khu vực và thế giới

Kiến tạo một mô hình phát triển đang trở thành xu thế tất yếu

Nhằm nhận diện sâu sắc tiềm năng, xu hướng và cơ hội phát triển của bất động sản khu vực này, chiều 11/6, tại Hà Nội, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam đã phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức Tọa đàm & Giao lưu trực tuyến chuyên đề: "Chung cư hướng biển trục di sản Đà Nẵng - Hội An: Tọa độ thịnh vượng hút giới tinh hoa".

Phát biểu và đề dẫn tại Tọa đàm, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan - Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam cho biết, trong dòng chảy phát triển của đất nước, chưa bao giờ tầm nhìn về một nền kinh tế biển hùng cường, một hệ sinh thái đô thị bền vững, hiện đại, gắn với khát vọng "vươn ra biển lớn" lại trở nên rõ ràng và cấp thiết như hiện nay. Nếu cần một không gian để hiện thực hóa khát vọng đó, thì không đâu hội tụ nhiều lợi thế hơn Đà Nẵng - thành phố trung tâm của miền Trung, nơi giao thoa giữa quá khứ di sản và tương lai sáng tạo, giữa thiên nhiên tươi đẹp, hào phóng và con người kiên cường, bản lĩnh.

Đà Nẵng đang sở hữu những điều kiện đặc biệt để bứt phá: Vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông đa phương thức, quy hoạch định hướng rõ nét và trên hết là khát vọng vươn lên mạnh mẽ từ chính quyền địa phương, cộng đồng doanh nghiệp và người dân. Đây cũng là thành phố duy nhất tại Việt Nam có đủ 5 loại hình giao thông: Đường bộ, đường sắt, đường thủy, hàng không và trong tương lai gần là đường sắt tốc độ cao.

Việc sáp nhập với tỉnh Quảng Nam là một bước chuyển mình chiến lược, mở ra không gian đô thị mới rộng gần 12.000km2, dân số trên 3 triệu người, hai sân bay quốc tế và bờ biển dài bậc nhất cả nước. Một "siêu đô thị hướng biển" đang hình thành, không chỉ lớn về quy mô, mà sâu về tầm nhìn, rộng về dư địa phát triển…

Tọa đàm và giao lưu trực tuyến hôm nay với chủ đề "Chung cư hướng biển trục di sản Đà Nẵng - Hội An: Tọa độ thịnh vượng hút giới tinh hoa", là dịp để nhìn lại, phân tích và cùng góp phần kiến tạo tương lai cho một mô hình phát triển đang trở thành xu thế tất yếu: Đô thị hướng biển - gắn kết nghỉ dưỡng, an cư và thu hút cộng đồng cư dân quốc tế.

Theo khảo sát mới nhất của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, các doanh nhân thành đạt, chuyên gia nước ngoài, nhà đầu tư toàn cầu đang có xu hướng dịch chuyển mạnh mẽ về các thành phố biển như Đà Nẵng. Họ không chỉ tìm kiếm một tài sản đầu tư an toàn, mà là một môi trường sống lý tưởng: Gần biển, khí hậu ôn hòa, tiện ích đồng bộ, pháp lý minh bạch và quan trọng nhất là cộng đồng cư dân tinh hoa.

Xu hướng đó hiện diện ở những dự án như Newtown Diamond, tọa lạc trên mặt tiền cung đường Trường Sa, nơi kết nối giữa di sản và tương lai, trở thành một biểu tượng mới cho xu hướng "an cư tinh hoa": Không gian sống hướng biển, kiến tạo phong cách nghỉ dưỡng tại gia, tích hợp sống, làm việc, giải trí, giáo dục… trong một tổ hợp đẳng cấp quốc tế. Tuy nhiên Câu hỏi đặt ra là: Làm sao để phát triển những dự án chung cư hướng biển tương tự, vừa có chất lượng sống vượt trội, vừa có tính khả thi và giá trị bền vững? Làm sao để trục Đà Nẵng - Hội An không chỉ là "nơi đến" của du khách, mà trở thành "nơi ở" của giới tinh hoa, nơi kiến tạo cộng đồng chứ không đơn thuần là phát triển dự án? Và làm sao để Việt Nam có thể hình thành một "thủ phủ bất động sản tinh hoa hướng biển", bắt đầu từ chính Đà Nẵng?

Và còn rất nhiều vấn đề khác cần quan tâm như: Quỹ đất phát triển nhà ở ven biển có pháp lý lâu dài ngày càng thu hẹp; Cơ chế pháp lý đối với các loại hình mới như condotel, officetel vẫn còn thiếu đồng bộ và chưa tạo được sự yên tâm cho nhà đầu tư; Một số điểm kết nối hạ tầng còn chưa tương xứng với tiềm năng phát triển… Do đó, phiên thảo luận là nơi khơi mở những nhận định, phân tích và gợi ý chính sách xoay quanh dư địa phát triển của thị trường bất động sản Đà Nẵng - Hội An sau sáp nhập, cũng như những cơ hội đột phá ở các phân khúc chủ đạo của thị trường.

8 xu thế định hình triển vọng giúp Đà Nẵng - Quảng Nam bứt phá mạnh mẽ

Trình bày tham luận "Đà Nẵng sau sáp nhập: Sứ mệnh, tầm nhìn và cơ hội đầu tư" tại tọa đàm, PGS. TS. Trần Đình Thiên nhấn mạnh, Đà Nẵng và Quảng Nam vốn có mối quan hệ gắn bó máu thịt, một sự gắn kết không thể tách rời, luôn luôn đi liền với nhau. Điều này đã được khẳng định như một chân lý xuyên suốt chiều dài lịch sử. Đó là lý do vì sao, dù đã được chia tách từ năm 1997 nhưng đến nay, 2 địa phương này lại được sáp nhập trở lại.

Năm 1997, Đà Nẵng với quy mô 1.285km2 được tách ra khỏi Quảng Nam có diện tích 10.575km2. Điều này là sự đánh đổi về lợi thế quy mô, lợi thế liên kết... Dù vậy, trong đợt chia tách này, Đà Nẵng và Quảng Nam vẫn có những sự bứt phá mạnh mẽ, mỗi địa phương được khai thác những lợi thế riêng. Cụ thể, sau khi chia tách, Đà Nẵng đã trở thành thành phố trực thuộc Trung ương - trung tâm của Vùng Duyên hải miền Trung. Điều này không chỉ mang ý nghĩa về mặt hành chính, mà còn là bước ngoặt mở ra không gian, cơ chế mới, không gian chính sách mới rộng lớn hơn. Đây chính là cơ hội để Đà Nẵng thuận lợi bứt phá, mở ra cơ hội phát triển mới cho Vùng Duyên hải miền Trung, từ đó tạo nền tảng cho sự liên kết và phát triển toàn vùng.

Trong khoảng 25 năm sau khi tách tỉnh, Đà Nẵng đã có bước phát triển ấn tượng với nhiều thành tựu thần kỳ… Trong khi đó, đối với Quảng Nam, địa phương này cũng có cơ hội tốt để phát triển, đó chính là sự tự chủ của một vùng đất khí phách.

Về khát vọng mục tiêu, với Quảng Nam, đó là khát vọng bứt phá, vượt qua chính mình. Với Đà Nẵng, đó là mục tiêu vươn lên cạnh tranh quốc tế. Tuy nhiên tất cả đều hướng đến một mục tiêu xuyên suốt là tạo đà - tạo thế - xây dựng thực lực, đưa Đà Nẵng - Quảng Nam bứt phá mạnh mẽ.

Làm rõ xu thế định hình triển vọng, PGS. TS. Trần Đình Thiên cho biết 8 xu hướng chính bao gồm: Thứ nhất, hình thành các chuỗi phát triển theo tuyến đô thị dọc biển, từ Đà Nẵng vào đi qua Hội An, vào Tam Kỳ đến Chu Lai; với các tuyến “xương cá” Đông - Tây, những tuyến đô thị nối từ miền Tây xuống; Thứ hai, không gian đô thị Đà Nẵng mở rộng sẽ tăng chức năng, mở rộng cơ hội. Riêng Đà Nẵng hiện tại mở rộng sang huyện Điện Bàn, từ đó các chức năng hiện đại được phát huy. Không gian mở rộng có nghĩa là cơ hội mở rộng;

Thứ ba, Đà Nẵng đặt mục tiêu trở thành trung tâm phát triển công nghệ cao, kinh tế tri thức, kinh tế xanh, kinh tế số và trí tuệ nhân tạo (AI) ở tầm quốc gia, hướng tới đẳng cấp quốc tế, với hàng loạt dự án trọng điểm như: Khu công nghệ cao Đà Nẵng, triển vọng trở thành trung tâm thiết kế và chế tạo chip bán dẫn; trung tâm tài chính khu vực; khu thương mại tự do thế hệ mới; trung tâm đào tạo nhân lực thế hệ mới; phát triển đô thị thông minh, sáng tạo. Những điều này đang định hình một chân dung rất mới của Đà Nẵng;

Thứ tư, về hạ tầng giao thông và logistics, sân bay Chu Lai được định hướng trở thành cảng hàng không hạng nhất khu vực, kết hợp với một tổ hợp công nghiệp - đô thị đẳng cấp quốc tế; Thứ năm, lĩnh vực du lịch cũng sẽ tiếp tục được nâng tầm. Trung tâm du lịch Đà Nẵng sẽ được đầu tư nâng cấp về chất lượng dịch vụ, sản phẩm.

Thứ sáu, trục du lịch liên kết xuyên suốt từ Sơn Trà đến Chu Lai sẽ mở ra tọa độ bùng nổ mới, trong đó Hội An và Tam Kỳ giữ vai trò hạt nhân; Thứ bảy, TP. Tam Kỳ đang được định hướng phát triển với diện mạo mới, hiện đại và năng động hơn; Cuối cùng là nhiều ý tưởng đột phá, táo bạo và đầy tính sáng tạo đang được nghiên cứu và chuẩn bị triển khai, tạo bước ngoặt mới cho quá trình phát triển chung của toàn vùng. Chắc chắn cách tiếp cận của Đà Nẵng mới sẽ rất khác thường và vượt trội.

Chung quy lại, một thành phố mới ra đời, hội tụ chuỗi đô thị - cảng biển - công nghiệp hiện đại - du lịch đẳng cấp, với các nội hàm “xanh - số - thông minh - sáng tạo” sẽ là một “thế lực cạnh tranh” tầm cỡ khu vực và thế giới. Không có lý do hoài nghi triển vọng bùng nổ phát triển của Đà Nẵng mới, khi cả lịch sử lẫn khát vọng, tầm nhìn và trí tuệ, trong sự hội tụ quốc gia, đã và đang tạo thành động lực phát triển mạnh mẽ khác thường.

Điểm đến trung tâm của “con đường di sản”

Trình bày tham luận "Trục di sản - Trục tinh hoa Đà Nẵng - Hội An: Định hình tương lai đô thị và thị trường bất động sản", tại tọa đàm KTS. Trần Ngọc Chính chia sẻ, Việt Nam có 7 khu di sản thiên nhiên - văn hóa, trong đó quanh khu vực TP. Đà Nẵng có 4 khu di sản văn hoá. Kinh thành Huế là di sản đầu tiên, Hội An là thứ hai, Thánh địa Mỹ Sơn là thứ ba và Quảng Bình - vua của hang động nổi tiếng Phong Nha Kẻ Bàng là thứ tư. Với 2 di sản ở phía Bắc, 2 di sản ở phía Nam, Đà Nẵng là điểm đến trung tâm của "con đường di sản".

“Từ Đà Nẵng đến Hội An, kéo dài đến tận Kỳ Hà, có lẽ khó nơi nào sánh được về vẻ đẹp của những bãi biển nơi đây... Tôi đã đi qua nhiều quốc gia, từng đặt chân đến nhiều bờ biển nổi tiếng, nhưng hiếm nơi nào có bãi biển có thể tắm được quanh năm như ở Việt Nam, ở đây có nhiệt độ nước biển luôn lý tưởng, những bãi cát trắng trải dài như mơ. Chính điều kiện tự nhiên tuyệt vời ấy đã tạo tiền đề để các loại hình đô thị du lịch biển phát triển mạnh mẽ”, KTS. Trần Ngọc Chính nhấn mạnh.

Đặc biệt, Đà Nẵng - Hội An là một đại lộ ven biển hiếm có bởi nếu so sánh, Vũng Tàu chỉ có khoảng 12km, Nha Trang - Khánh Hòa cũng chỉ có một đoạn vài chục cây số. Nhưng ở đây, tuyến đường chạy dài, song song với bãi biển, mở ra một không gian phát triển đầy tiềm năng. Đại lộ được đầu tư rất tốt, trở thành trục giao thông chiến lược ven biển…

Trục đại lộ được nhắc tới ở trên, là tuyến đường có ý nghĩa quan trọng, bởi lẽ không có con đường nào khác đi qua Hội An mà hai bên lại hội tụ đầy đủ cả di sản thiên nhiên lẫn di sản văn hóa thế giới. Thành phố Hội An, dòng sông Thu Bồn, Cửa Đại… tất cả tạo nên một không gian cảnh quan hiếm có, ở đó còn có các khu bất động sản sở hữu tầm nhìn sông - biển tuyệt đẹp.

Không chỉ vậy, phía trên là hàng loạt sân golf đẳng cấp quốc tế đến từ nhiều thương hiệu lớn, tạo thành hệ sinh thái nghỉ dưỡng - giải trí - đầu tư vô cùng phong phú. Chính sự hội tụ này giúp cho mỗi dự án bất động sản tại khu vực không chỉ đơn thuần là chỗ ở, mà còn đi kèm với hàng loạt tiện ích cao cấp, mang đến cho nhà đầu tư và khách hàng nhiều lựa chọn đa dạng và hấp dẫn…

Bên cạnh giá trị về văn hoá, lịch sử, thiên nhiên, trục đường quan tâm đang là trục đường lớn trong không gian, thiết kế đô thị… Từ đó, có thể thấy được rằng đại lộ di sản trên đắt như thế nào, nhiều người muốn sở hữu ra sao. Sự kết hợp giữa 2 địa phương Đà Nẵng - Quảng Nam sẽ tạo ra sự bứt phá vượt trội. 

Tại buổi tọa đàm, các chuyên gia tích cực thảo luận, trao đổi về các vấn đề xoay quanh vấn đề sáp nhập giữa Quảng Nam - Đà Nẵng và những đóng góp, vai trò để giúp Đà Nẵng trở thành một siêu đô thị hướng biển trong tương lai.