Ba nguyên tắc cốt lõi trong kiến ​​trúc: Phát triển bất động sản vì con người, hành tinh và lợi nhuận

Tại Toronto, Canada, dự án tái phát triển Sân bay Downsview đang được triển khai đã thể hiện rõ tư duy này trong thực tế. Trong khi các dự án phát triển truyền thống thường tập trung vào việc tối đa hóa lợi nhuận ngắn hạn, dự án Downsview mang đến một giải pháp thay thế toàn diện, có thể mang lại lợi nhuận đáng kể trong dài hạn, đồng thời giải quyết các vấn đề xã hội và môi trường rộng lớn hơn.

Việc tích hợp các nguyên tắc Môi trường, Xã hội và Quản trị (ESG) đang ngày càng trở nên nổi bật trong lĩnh vực bất động sản, định hình chiến lược ngành và sở thích của nhà đầu tư. Phương pháp tiếp cận Ba Điểm mấu chốt, tập trung vào con người, hành tinh và lợi nhuận, cung cấp một khuôn khổ toàn diện cho phát triển bền vững. Bài viết này phân tích cách các dự án như dự án tái phát triển Sân bay Downsview minh họa cho mô hình này, cân bằng giữa quản lý môi trường, công bằng xã hội và tăng trưởng kinh tế, đồng thời giải quyết các thách thức đô thị hiện đại và nhu cầu của cộng đồng.

Phương pháp tiếp cận ba điểm mấu chốt

Môi trường, Xã hội và Quản trị (ESG) là thuật ngữ mới được nhắc đến trong nhiều ngành nghề và đang trở nên quan trọng trong lĩnh vực xây dựng và phát triển bất động sản. Một báo cáo năm 2021 của PwC và Viện Đất đai Đô thị cho biết các yếu tố ESG là những yếu tố quyết định mạnh mẽ đến chiến lược bất động sản, được thúc đẩy bởi nhu cầu ngày càng tăng của nhà đầu tư.

Người thuê nhà, dù là nhà ở hay thương mại, cũng tìm kiếm những bất động sản phù hợp với giá trị của họ và thường sẵn sàng trả thêm tiền để có được bất động sản bền vững và có trách nhiệm xã hội. Áp lực pháp lý ngày càng gia tăng, cùng với các quy định nghiêm ngặt hơn về môi trường và xã hội, việc tuân thủ ESG trở nên cấp thiết.

Khung con người, hành tinh và lợi nhuận, còn được gọi là Khung Ba Điểm mấu chốt , là một mô hình kinh doanh đo lường tác động xã hội, môi trường và tài chính của một dự án. Trong lĩnh vực bất động sản, mô hình này làm sáng tỏ nhu cầu xem xét phúc lợi cộng đồng và nghĩa vụ môi trường của một doanh nghiệp. Cách tiếp cận này mở ra con đường dẫn đến thành công về mặt tài chính, đồng thời đảm bảo lợi nhuận không gây tổn hại đến các bất lợi xã hội.

Sân bay Downsview: Mô hình phát triển theo hướng đạo đức

Dự án tái phát triển Sân bay Downsview là một ví dụ điển hình về cách áp dụng các nguyên tắc ESG và Triple Bottom Line trong phát triển bất động sản. Về mặt môi trường, dự án dành một phần tư diện tích đất cho công viên và tích hợp cơ sở hạ tầng xanh xuyên suốt. Chiến lược này đảm bảo không gian giải trí, đồng thời giải quyết vấn đề quản lý nước mưa và bảo tồn đa dạng sinh học. Việc chú trọng vào khả năng đi bộ, cơ sở hạ tầng xe đạp và giao thông công cộng nhằm giảm thiểu sự phụ thuộc vào ô tô và lượng khí thải carbon liên quan.

Về mặt xã hội, Downsview đáp ứng nhu cầu cộng đồng bằng cách dành 10% căn hộ giá phải chăng và 40% còn lại dành cho gia đình. Cam kết của họ với khái niệm "thành phố 15 phút" tạo điều kiện thuận lợi cho sự gắn kết và khả năng tiếp cận cộng đồng. Cư dân được đảm bảo tiếp cận các tiện ích giải trí và xã hội với các tiện ích cộng đồng, công viên và không gian mở.

Dự án cũng ghi nhận những giá trị của sự hội nhập văn hóa, với kế hoạch kết hợp nghệ thuật công cộng và không gian phản ánh sự đa dạng của cộng đồng và di sản bản địa trong khu vực. Về mặt kinh tế, dự án tái phát triển này hy vọng sẽ tạo ra hơn 41.500 việc làm mới trong nhiều ngành nghề khác nhau, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế địa phương và mang lại giá trị lâu dài cho các nhà đầu tư.

Các sân bay ngừng hoạt động khác đã mang đến cho các đô thị lớn những cơ hội mới để kiến ​​tạo đô thị. Thiết kế lại sân bay thành phố Santa Monica của Sakaki gợi ý việc chuyển đổi địa điểm này thành một không gian công cộng rộng lớn, mang đến cơ hội trẻ hóa đô thị. Tuy nhiên, kế hoạch này đã gây ra tranh cãi giữa các bên liên quan tại địa phương. Những người chỉ trích cho rằng thành phố đang bỏ lỡ một cơ hội hiếm hoi để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ tại một trong những khu vực đáng sống nhất của Quận Los Angeles. Trong khi thiết kế hướng đến ba mục tiêu cốt lõi, các thành phố phải đối mặt với những thách thức phức tạp trong việc cân bằng giữa các yêu cầu đạo đức và nguồn lực tài chính.

Tạo ra hệ sinh thái tự củng cố

Để thích ứng với nhu cầu hiện tại của các sáng kiến ​​thân thiện với môi trường, các nhà phát triển đã tận dụng các dự án phát triển đa chức năng quy mô lớn như một cơ hội để thúc đẩy phúc lợi xã hội cho người thuê nhà. Với diện tích 1 triệu 5 m2, dự án tái phát triển Downsview cho phép tiết kiệm chi phí theo quy mô trong cả xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng. Tính chất lâu dài của dự án, được hỗ trợ bởi quỹ hưu trí, sẽ thúc đẩy giá trị gia tăng theo thời gian khi khu vực này phát triển thành một cộng đồng đa chức năng đáng mơ ước.

Một hướng đi khác để sinh lời là thông qua phát triển theo định hướng giao thông công cộng, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về khả năng tiếp cận và giảm sự phụ thuộc vào ô tô. Dự án Downsview được hưởng lợi từ ba ga tàu điện ngầm hiện hữu, cho phép dự án sở hữu giá trị bất động sản cao cấp và hiện thực hóa xu hướng xung quanh các khu phố đi bộ. 

Dự án xây dựng một hệ sinh thái tự củng cố, tạo ra nhiều nguồn doanh thu bằng cách tích hợp các không gian dân cư, thương mại và giải trí. Kế hoạch bao gồm 1,1 triệu m2 không gian việc làm bên cạnh các khu dân cư và giải trí, kích hoạt một cộng đồng hoạt động 24/7 phục vụ cả cư dân và doanh nghiệp. Việc tập trung vào các không gian cho các ngành công nghiệp đổi mới có thể thu hút những người thuê có giá trị cao và tạo ra "hiệu ứng cụm". Kế hoạch cho Downsview cũng bao gồm việc tái sử dụng các tòa nhà di sản để nuôi dưỡng nhân tài địa phương và kích thích đổi mới, có khả năng dẫn đến giá thuê và giá trị bất động sản cao hơn theo thời gian.

Tương tự như Downsview, Hudson Yards, một dự án phức hợp tại New York, cũng là một ví dụ điển hình về các dự án đô thị quy mô lớn, tích hợp không gian thương mại, dân cư và công cộng thông qua các nguyên tắc thiết kế bền vững. Sự thay đổi này khuyến khích các nhà phát triển tập trung vào giá trị lâu dài hơn là lợi nhuận tức thời. Những dự án phát triển thịnh vượng sẽ là những dự án cân bằng hiệu quả các yếu tố này.

Khi các yếu tố ESG trở thành trọng tâm trong các quyết định xây dựng và phát triển, những tiến bộ trong công nghệ xây dựng xanh và các mô hình gắn kết cộng đồng mới sẽ chứng kiến ​​sự đổi mới và thích ứng trong các bối cảnh văn hóa khác nhau. Cuối cùng, sự kết hợp giữa lợi nhuận, tính bền vững và phúc lợi này mở ra những hướng đi mới cho các nhà phát triển. Những ai đón nhận sự thay đổi này sớm có thể sẽ nhận được những lợi ích tài chính đáng kể, đồng thời tác động tích cực đến cộng đồng và môi trường.