Tọa đàm “thực chiến” thị trường bất động sản phía Bắc: Đi tìm điểm cân bằng giữa rủi ro và kỳ vọng

Phát biểu khai mạc chương trình, ông Lưu Ngọc Long – Chủ tịch CLB Golfland – nhấn mạnh: “Chúng tôi kỳ vọng tạo ra một diễn đàn thật sự thẳng thắn và thực tế, nơi mà các nhà đầu tư, chuyên gia, doanh nghiệp có thể ‘mổ xẻ’ những điểm nghẽn và cùng nhau tìm kiếm lối đi phù hợp trong giai đoạn nhiều thách thức.”

Bức tranh kinh tế và chính sách mới: Tín hiệu nào cho thị trường BĐS?

Trong phần trình bày mở đầu, Tiến sĩ Cấn Văn Lực – chuyên gia kinh tế, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ Quốc gia – phân tích sâu về “Bức tranh kinh tế - Chính sách Việt Nam 2025-2026” và những tác động đến thị trường bất động sản.

Ông nhận định: “Thị trường hiện nay đang chịu sức ép từ lãi suất, dòng tiền yếu và tâm lý thận trọng. Tuy nhiên, năm 2025-2026 sẽ là giai đoạn bản lề để phục hồi nhờ loạt chính sách thúc đẩy đầu tư công, tín dụng ưu đãi và cơ chế mới về phát triển nhà ở xã hội. Đây chính là ‘đòn bẩy’ cho sự phục hồi, nhất là ở phân khúc chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội.”

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn chia sẻ: “So với thời điểm sốt đất năm 2021-2022, hiện nay thị trường đất nền tỉnh đã điều chỉnh giảm từ 20-40%. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là không còn cơ hội. Ngược lại, giai đoạn này là lúc nhà đầu tư cần tỉnh táo để sàng lọc khu vực có tiềm năng thực sự dựa trên yếu tố hạ tầng, dân cư và pháp lý.”

Ông dẫn ví dụ: “Một số khu vực như Bắc Giang, Thái Nguyên, Hải Dương đang thu hút vốn FDI mạnh mẽ, tạo động lực cho BĐS công nghiệp kéo theo nhu cầu đất ở. Tuy nhiên, chỉ nên đầu tư khi đã kiểm chứng rõ quy hoạch, pháp lý và khả năng thanh khoản.”

Luật sư Phạm Hồng Sơn – Tổng Thư ký CLB Golf Luật sư Miền Bắc cảnh báo: “Hiện có quá nhiều nhà đầu tư vướng tranh chấp, bị treo sổ đỏ hoặc mất tiền vì chạy theo lời hứa suông. Nguyên nhân phần lớn do thiếu hiểu biết pháp lý hoặc tin vào quảng cáo sai sự thật.”

Ông đề xuất: “Cần siết lại quy định về môi giới, phân lô bán nền và dự án chưa đủ điều kiện mở bán. Song song, nhà đầu tư cũng phải tự trang bị kiến thức pháp lý tối thiểu và sử dụng dịch vụ tư vấn uy tín trước khi xuống tiền.”

Phân khúc chung cư Hà Nội: Khó vẫn có cơ hội

Tổng Giám đốc Indochine – bà Lê Thị Hằng mang đến cái nhìn thực tế: “Chung cư Hà Nội đang rơi vào tình trạng lệch pha – thiếu nguồn cung ở phân khúc giá trung bình, trong khi phân khúc cao cấp thì bán chậm.”

Bà nhấn mạnh: “Nếu doanh nghiệp linh hoạt hơn về thiết kế, giá cả, tập trung vào nhu cầu thực và hỗ trợ tài chính tốt, thì cơ hội vẫn còn rất lớn. Dòng sản phẩm phục vụ người trẻ, hộ gia đình mới đang là điểm sáng.”

Ông Dương Văn Sỹ – Tổng giám đốc An Vương Land nhận định: “Từ nay đến cuối năm 2025, thị trường sẽ còn nhiều thử thách, nhất là về tâm lý và thanh khoản. Nhưng ai có tầm nhìn dài hạn sẽ thấy rõ đây là cơ hội mua vào với giá hợp lý và tính toán lâu dài.”

Theo ông, chiến lược hiệu quả hiện nay là “giữ tiền – giữ đất – giữ kiên nhẫn”, chọn sản phẩm tốt, không dùng đòn bẩy quá lớn và chấp nhận đầu tư trung hạn thay vì kỳ vọng lướt sóng.

Chương trình khép lại bằng phần thảo luận và hỏi đáp sôi nổi giữa các chuyên gia và khách tham dự. Nhiều câu hỏi thực tế xoay quanh pháp lý, xu hướng giá, đầu tư an toàn đã được giải đáp trực tiếp, tạo sự tương tác hiệu quả và cởi mở.

Theo ông Nguyễn Đình Toản – Chủ tịch HĐQT Địa ốc Tâm Hưng Gia, người điều phối tọa đàm: “Chúng tôi không kỳ vọng một buổi là có thể ‘giải cứu’ thị trường, nhưng hy vọng góp phần định hình lại tư duy đầu tư – phải thực chất, hiểu rõ và bền vững.”

Không chỉ là nơi cung cấp thông tin thị trường, tọa đàm “thực chiến” do CLB Golfland tổ chức đã cho thấy vai trò của các tổ chức nghề nghiệp, cộng đồng nhà đầu tư trong việc thúc đẩy minh bạch, học hỏi và hành động đúng đắn trên thị trường bất động sản.

Giữa bối cảnh còn nhiều băn khoăn về dòng tiền, pháp lý và kỳ vọng tăng giá, những chia sẻ từ góc nhìn chuyên môn sâu tại tọa đàm là kim chỉ nam đáng tin cậy để nhà đầu tư, doanh nghiệp và nhà hoạch định chính sách cùng nhìn nhận và điều chỉnh chiến lược phù hợp./.