Thị trường bất động sản Hải Phòng nổi sóng: “Cứ điểm mới” của nhà đầu tư miền Bắc

Mức độ quan tâm tăng vọt, dòng tiền ngoại tỉnh đổ về mạnh mẽ

Báo cáo thị trường tháng 5/2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy, Hải Phòng đang chứng kiến mức độ quan tâm tăng vọt ở hầu hết các loại hình bất động sản. Trong đó, biệt thự dẫn đầu với mức tăng 55% so với tháng 12/2024; chung cư tăng 52%.

Hải Phòng đang thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của các nhà đầu tư từ các tỉnh, thành miền Bắc

Số lượt tìm kiếm bất động sản Hải Phòng cũng ghi nhận sự gia tăng đột biến từ các tỉnh, thành bên ngoài. Đặc biệt, nhóm nhà đầu tư đến từ Hà Nội chiếm tới 35% tổng lượng tìm kiếm. Tiếp theo là Quảng Ninh, Hải Dương và Nam Định…

Tính riêng tháng 5/2025, mức độ quan tâm từ nhà đầu tư Hà Nội tăng 47%, Quảng Ninh tăng 23%, nhóm Nam Định - Hải Dương tăng 155%, các địa phương khác tăng 50%. Những con số này phản ánh rõ xu hướng dịch chuyển dòng tiền về thị trường đang “nổi sóng” như Hải Phòng.

Không chỉ gia tăng về mức độ quan tâm, chỉ số giá rao bán bất động sản Hải Phòng cũng liên tục tăng trong 2 năm qua. So với thời điểm tháng 1/2023, giá nhà phố - shophouse tăng 32%, chung cư tăng 23%. Đây là mức tăng nhanh và ổn định, phản ánh sự bền vững của thị trường thành phố Cảng trong bối cảnh nhiều địa phương khác vẫn đang trong quá trình hồi phục.

Theo các chuyên gia, sự gia tăng nhanh về nhu cầu và giá bán là kết quả của một loạt yếu tố nền tảng vững chắc mà Hải Phòng đang sở hữu: kinh tế tăng trưởng cao, hạ tầng đồng bộ, dòng vốn FDI mạnh mẽ và đặc biệt là sự kiện sáp nhập hành chính với Hải Dương - mở ra tiềm năng hình thành “siêu đô thị” mới tại miền Bắc.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định: “Việc Hải Phòng sáp nhập Hải Dương tạo ra một cực tăng trưởng mới có sức bật quốc gia, với sự tích hợp giữa sản xuất, logistics, cảng biển và đô thị trong một cấu trúc hành chính thống nhất. Đây là động lực mạnh mẽ thúc đẩy tăng giá bất động sản và mở rộng tam giác phát triển Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh”.

Ông cũng cho biết, sau sáp nhập, Hải Phòng mới sẽ có GRDP khoảng 658.000 tỷ đồng, dân số gần 4,6 triệu người - tương đương một đô thị loại đặc biệt, mở ra nhiều cơ hội phát triển đô thị vệ tinh, nhà ở cao cấp, bất động sản công nghiệp và thương mại dịch vụ.

Đông Nam Hải Phòng: Vùng đất chiến lược trong chu kỳ tăng trưởng mới

Trong bức tranh tổng thể về quy hoạch và phát triển hạ tầng, khu vực Đông Nam Hải Phòng - gồm các quận, huyện như Dương Kinh, Hải An, Kiến Thụy - đang nổi lên là một trục phát triển chiến lược, hưởng lợi trực tiếp từ chính sách mở rộng thành phố và quy hoạch khu kinh tế ven biển phía Nam.

Theo quy hoạch đã được Thủ tướng phê duyệt, khu kinh tế ven biển phía Nam Hải Phòng sẽ bao gồm các khu chức năng công nghiệp, logistics, dịch vụ cảng biển, đô thị và nghỉ dưỡng. Trong đó, Dương Kinh được xem là khu vực hội tụ nhiều tiềm năng phát triển mạnh mẽ.

Nằm giữa mạng lưới hạ tầng trọng yếu với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái, sân bay quốc tế Cát Bi, khu du lịch Đồ Sơn, Vành đai 2, đường ven biển Hải Phòng - Thái Bình - Nam Định, lại gần cảng nước sâu Lạch Huyện và các khu công nghiệp lớn như Deep C, Nam Đình Vũ… Dương Kinh không chỉ có vị thế chiến lược về giao thông mà còn là điểm trung chuyển hàng hóa, phát triển dịch vụ hậu cần, logistics và du lịch nghỉ dưỡng ven biển.

Dương Kinh sở hữu mạng lưới kết nối nội, ngoại thành đồng bộ và hiện đại bậc nhất Hải Phòng

Bên cạnh yếu tố vị trí, khu Đông Nam còn ghi điểm với quỹ đất dồi dào và mật độ dân cư chưa quá cao - yếu tố được nhà đầu tư đánh giá là dư địa lớn để phát triển các khu đô thị hiện đại trong tương lai. Ngoài ra, tỷ lệ đô thị hóa của Hải Phòng cũng tăng mạnh - từ 46% năm 2023 lên 69% trong năm 2024 - cho thấy nhu cầu thực về nhà ở, hạ tầng và các tiện ích đô thị tại khu vực này đang ngày càng lớn. Nhu cầu đó càng gia tăng khi Hải Phòng đang là điểm đến của dòng vốn FDI dồi dào - kéo theo làn sóng dịch chuyển của các chuyên gia, nhà quản lý, lao động quốc tế chất lượng cao.

Sự phát triển vượt bậc cùng tiềm năng của khu Đông Nam Hải Phòng đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản. Trong số các dự án hiện hữu, Vinhomes Green City - đại đô thị quy mô lớn do Vinhomes phát triển tại Dương Kinh - đang là cái tên nổi bật.

Vinhomes Golden City là điểm đến không thể bỏ qua tại ngưỡng cửa đột phá của Hải Phòng

Với quy mô hơn 240ha, Vinhomes Golden City được quy hoạch theo mô hình thành phố sinh thái - thông minh, tích hợp đầy đủ tiện ích như công viên, trường học, trung tâm thương mại, khu mua sắm - vui chơi - chăm sóc sức khỏe… Dưới góc nhìn thị trường, các chuyên gia đánh giá, dự án không chỉ thiết lập chuẩn mực sống mới cho khu vực, thu hút cư dân tinh hoa về ở thực, mà còn là nhân tố dẫn dắt dòng tiền, tạo thanh khoản và động lực tăng trưởng ổn định cho bất động sản địa phương.

Thị trường bất động sản Hải Phòng đang ở trong một giai đoạn đặc biệt, với tiềm năng phát triển rất lớn. Sự chuyển hướng dòng vốn đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh miền Bắc sang Hải Phòng là kết quả tất yếu của một thị trường đang hội tụ đầy đủ các yếu tố “thiên thời - địa lợi - nhân hòa”. Trong đó, khu vực Đông Nam đang nổi lên như một “cực phát triển mới”, hứa hẹn sẽ mở ra chu kỳ tăng trưởng dài hạn cho nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược.