Tòa nhà trung hòa carbon có đắt không?

Chi phí của Carbon

Kiến trúc góp phần đáng kể vào lượng khí thải carbon thông qua hoạt động xây dựng và vận hành tòa nhà. Theo Báo cáo Tình hình Toàn cầu năm 2018 của M&G Real Estate, 28% lượng khí thải carbon đến từ năng lượng được sử dụng để chiếu sáng, sưởi ấm và làm mát tòa nhà. Ngoài ra, 11% lượng khí thải đến từ carbon hữu hình - phát thải liên quan đến xây dựng công trình, vận chuyển vật liệu, sản xuất, lắp đặt và các tác động cuối vòng đời. Các tiêu chuẩn bền vững thông thường, chẳng hạn như BREEAM hoặc LEED, thường có chi phí cao hơn. Ngành công nghiệp này đang khám phá các giải pháp thay thế dễ tiếp cận hơn và khả thi hơn về mặt tài chính cho nhiều dự án hơn.

Việc hiểu rõ chi phí liên quan đến các công trình trung hòa carbon đòi hỏi phải nhận thức được sự khác biệt giữa chi phí xây dựng ban đầu và chi phí vận hành dài hạn. Công nghệ và vật liệu tiên tiến thường chiếm tỷ lệ đầu tư ban đầu cao hơn. So với các giải pháp thay thế truyền thống, tấm pin mặt trời quang điện, vật liệu cách nhiệt tiên tiến, hệ thống HVAC tiết kiệm năng lượng và các công nghệ bền vững khác thường có giá thành cao hơn. Công nghệ xanh cũng đòi hỏi đầu tư lớn vào nghiên cứu và phát triển, do đó làm tăng chi phí ban đầu. 

Chi phí xây dựng các công trình trung hòa carbon mang tính tương đối, chịu ảnh hưởng của các yếu tố như vị trí, quy mô, độ phức tạp của thiết kế và công nghệ hiện có. Việc đạt được mức phát thải ròng bằng 0 đòi hỏi sự quan tâm đồng đều đến thiết kế bền vững, vật liệu hiệu suất cao, hệ thống tiết kiệm năng lượng, nguồn năng lượng tái tạo, chứng nhận và tiết kiệm chi phí vận hành.

Tòa nhà xanh mang lại lợi ích

Lợi ích kinh doanh của việc giảm phát thải carbon trong xây dựng đang ngày càng rõ ràng. Các công ty bất động sản đầu tư vào việc giảm phát thải carbon có thể yêu cầu giá thuê cao hơn, tiếp cận các cơ hội tài trợ có giá trị và đi trước các quy định của chính phủ có thể áp dụng mức phí cao cho phát thải carbon. Các tòa nhà trung hòa carbon có thể tạo ra doanh thu cao hơn, vì người thuê sẵn sàng trả nhiều tiền hơn cho không gian trong các tòa nhà thân thiện với môi trường. Các báo cáo cho thấy chứng nhận xanh dẫn đến phí thuê 6% và phí bán hàng 8% . Ngược lại, các tòa nhà có xếp hạng bền vững kém phải đối mặt với hậu quả kinh tế, với giá trị danh mục đầu tư giảm. Việc cải tạo để cải thiện tính bền vững tốn kém hơn nhiều so với việc tích hợp các tiêu chuẩn xanh ngay từ đầu, điều này có thể bảo vệ chống lại các quy định trong tương lai.

Các quy định sắp ban hành và đã được thiết lập của chính phủ trên toàn thế giới nhấn mạnh nhu cầu giảm thiểu carbon trong ngành xây dựng. Việc không tuân thủ các quy định này có thể dẫn đến các khoản tiền phạt đáng kể và đẩy chi phí vận hành lên cao. Cam kết mua sắm carbon thấp cũng có thể mở ra những cơ hội mới cho các công ty xây dựng và nâng cao uy tín của họ với tư cách là các bên liên quan bền vững.

Việc xác định chi phí để đạt được tiêu chuẩn không phát thải carbon cho các tòa nhà đang gặp nhiều thách thức do sự thay đổi về định nghĩa và công nghệ. Ví dụ, chi phí quang điện đã giảm hơn 80%, hiệu suất chiếu sáng tăng gấp đôi, và cường độ carbon của lưới điện đã giảm đáng kể trong thập kỷ qua. Việc hiểu rõ những chi phí thay đổi này sẽ giúp các nhà hoạch định chính sách có cái nhìn sâu sắc hơn để đặt ra các mục tiêu phù hợp nhằm đạt được mức trung hòa carbon. Việc hiểu rõ các chi phí liên quan có thể giúp các thành phố và cộng đồng chuẩn bị tốt hơn cho quá trình chuyển đổi sang một môi trường xây dựng bền vững hơn.

Ngày nay, các công trình đạt mức phát thải carbon ròng bằng 0 vừa khả thi về mặt công nghệ vừa khả thi về mặt tài chính. Mặc dù có thể đòi hỏi chi phí ban đầu đáng kể, nhưng những công trình này mang lại nhiều lợi ích kinh tế, xứng đáng với khoản đầu tư ban đầu. Ngành xây dựng đang bắt đầu nhận ra rằng việc chuyển sang công trình xanh không chỉ tốt cho hành tinh mà còn cho cả doanh nghiệp. Quan niệm cho rằng xây dựng xanh đòi hỏi đầu tư ban đầu đáng kể cần được xem xét lại, vì việc giảm lượng carbon tích hợp là một con đường hợp lý để mở ra nhiều lợi ích tài chính. Ngành xây dựng nên thừa nhận nhiều lợi ích của việc áp dụng phương pháp trung hòa carbon, mang lại lợi ích về cả trách nhiệm môi trường và hiệu quả tài chính.