Quy định chi tiết về Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn

Quy định chi tiết về Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn

Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 178/2025/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn.
16:44, 03/07/2025
Tại Nghị định số 178/2025/NĐ-CP đã quy định chi tiết về lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn.
Tại Nghị định số 178/2025/NĐ-CP đã quy định chi tiết về lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn (Ảnh minh họa).

Thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch chung

Cụ thể, Nghị định quy định đối với quy hoạch chung đô thị thuộc thẩm quyền phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ, thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch không quá 03 tháng; thời gian lập quy hoạch không quá 15 tháng.

Đối với quy hoạch chung đô thị không thuộc trường hợp quy định ở trên và quy hoạch chung khu kinh tế, quy hoạch chung khu du lịch quốc gia, thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch không quá 02 tháng; thời gian lập quy hoạch không quá 12 tháng.

Đối với quy hoạch chung xã, quy hoạch chung đặc khu không định hướng phát triển đô thị, thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch không quá 01 tháng; thời gian lập quy hoạch không quá 09 tháng.

Đối với quy hoạch phân khu, thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch không quá 01 tháng; thời gian lập quy hoạch không quá 09 tháng.

Đối với quy hoạch chi tiết, thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch không quá 01 tháng; thời gian lập quy hoạch không quá 06 tháng.

Đối với quy hoạch không gian ngầm, quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật của thành phố trực thuộc trung ương, thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch không quá 01 tháng; thời gian lập quy hoạch không quá 09 tháng.

Nghị định quy định trước khi lập nhiệm vụ quy hoạch và quy hoạch đô thị và nông thôn, cơ quan tổ chức lập quy hoạch có trách nhiệm xây dựng kế hoạch, tiến độ cụ thể bao gồm thời gian lựa chọn tổ chức tư vấn, báo cáo, xin ý kiến về quy hoạch và thời gian lập nhiệm vụ quy hoạch, lập quy hoạch đô thị và nông thôn bảo đảm đáp ứng yêu cầu quản lý, phát triển và tính khả thi. Việc điều chỉnh kế hoạch, tiến độ phải bảo đảm luận cứ đầy đủ lý do, sự cần thiết và các yếu tố tác động đến việc tổ chức lập quy hoạch đô thị và nông thôn.

Đối với các quy hoạch phân khu được lập để cụ thể hóa nội dung quy hoạch chung, cơ quan có trách nhiệm tổ chức lập và ban hành kế hoạch thực hiện quy hoạch chung phải xác định rõ mốc thời gian hoàn thành các quy hoạch phân khu trong nội dung kế hoạch thực hiện quy hoạch chung, bảo đảm việc hoàn thành lập, phê duyệt quy hoạch phân khu đáp ứng yêu cầu đầu tư, phát triển và tính khả thi trong tổ chức thực hiện.

Điều kiện tham gia lập nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn của tổ chức tư vấn, cá nhân

Theo đó, Nghị định quy định cá nhân tham gia lập nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn phải có văn bằng, chứng chỉ đào tạo phù hợp với công việc đảm nhận do các cơ sở đào tạo hợp pháp cấp.

Những chức danh, cá nhân tham gia hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn phải có chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng bao gồm chủ nhiệm lập nhiệm vụ quy hoạch, chủ nhiệm lập quy hoạch, chủ trì lĩnh vực chuyên môn lập quy hoạch đô thị và nông thôn. Chứng chỉ hành nghề của cá nhân được phân thành hạng I, hạng II, hạng III và được cấp theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Cá nhân làm chủ trì thiết kế kiến trúc và thiết kế kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị riêng trong quy hoạch đô thị và nông thôn phải có văn bằng chuyên môn phù hợp và được cấp chứng chỉ hành nghề quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc được cấp chứng chỉ hành nghề kiến trúc theo quy định của pháp luật về kiến trúc.

Bên cạnh đó, với tổ chức tư vấn tham gia lập quy hoạch đô thị và nông thôn phải có chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng bao gồm tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch, tư vấn lập quy hoạch. Chứng chỉ năng lực của tổ chức tư vấn được phân thành hạng I, hạng II, hạng III và được cấp theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Tổ chức tư vấn nước ngoài tham gia lập nhiệm vụ quy hoạch, quy hoạch đô thị và nông thôn phải tuân thủ quy định của pháp luật này, pháp luật về đấu thầu và được cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng cấp giấy phép hoạt động theo pháp luật về xây dựng.

Trình tự lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn

Về lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn, Nghị định quy định cơ quan tổ chức lập quy hoạch trực tiếp lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc lựa chọn tổ chức tư vấn đủ điều kiện quy định thực hiện lập; trong quá trình lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn, phải thực hiện việc lấy ý kiến theo quy định tại Điều 36 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn.

Cơ quan tổ chức lập quy hoạch phải tiếp thu, giải trình đầy đủ các ý kiến tham gia trong quá trình lập nhiệm vụ quy hoạch và hoàn thiện hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn trước khi trình thẩm định.

Nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn cấp độ thấp hơn được cơ quan tổ chức lập quy hoạch quyết định lập đồng thời trong thời gian lập quy hoạch cấp độ cao hơn nhưng phải được phê duyệt sau khi quy hoạch đô thị và nông thôn cấp độ cao hơn đã được thẩm định, đã trình cấp phê duyệt và phải bảo đảm nội dung của nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn cấp độ thấp hơn phù hợp, cụ thể hóa quy hoạch đô thị và nông thôn cấp độ cao hơn đó…

Về quy định trình thẩm định, thẩm định nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn, Cơ quan tổ chức lập quy hoạch trình cơ quan thẩm định quy hoạch hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn.

Cơ quan thẩm định quy hoạch kiểm tra thành phần, nội dung hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch bảo đảm theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn; thành lập hoặc tham mưu cấp có thẩm quyền thành lập Hội đồng thẩm định; tổ chức lấy ý kiến các thành viên Hội đồng thẩm định trước khi tổ chức họp hội đồng thẩm định nhiệm vụ quy hoạch.

Cơ quan thẩm định quy hoạch có trách nhiệm tổng hợp ý kiến thẩm định của các thành viên hội đồng thẩm định, của các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan và gửi cơ quan tổ chức lập quy hoạch để nghiên cứu, tiếp thu, giải trình, hoàn thiện hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch trước khi nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn được trình cấp phê duyệt quy hoạch.

Cơ quan tổ chức lập quy hoạch phải tiếp thu, giải trình đầy đủ các ý kiến thẩm định do cơ quan thẩm định tổng hợp; hoàn thiện hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn, gửi lại để cơ quan thẩm định quy hoạch kiểm tra và làm cơ sở hoàn thiện, ban hành báo cáo thẩm định trước khi cơ quan tổ chức lập quy hoạch trình cấp phê duyệt quy hoạch.

Việc thẩm định của cơ quan thẩm định theo quy định tại Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn và tại Điều này không thay thế, không làm giảm trách nhiệm của cơ quan tổ chức lập nhiệm vụ quy hoạch và trách nhiệm của tổ chức tư vấn lập nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn đối với phần việc do mình thực hiện theo quy định của pháp luật.

Đối với quy định trình phê duyệt, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn, Nghị định quy định cơ quan tổ chức lập quy hoạch trình hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn đến cấp phê duyệt quy hoạch đề nghị phê duyệt.

Cấp phê duyệt quy hoạch căn cứ Tờ trình, kèm theo hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch đã được hoàn thiện của cơ quan tổ chức lập quy hoạch và văn bản báo cáo thẩm định của cơ quan thẩm định để xem xét, phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn.

Đặc biệt, thuyết minh và bản vẽ trong hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch đô thị và nông thôn sau khi được phê duyệt phải được cơ quan thẩm định quy hoạch kiểm tra, đóng dấu xác nhận theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Pháp lý xây dựng

Vận hành mô hình chính quyền địa phương hai cấp ở phường Cửa Nam, Hà Nội: Ổn định – Hiệu quả – Hướng tới sự hài lòng của người dân

Từ ngày 1/7/2025, Hà Nội chính thức vận hành mô hình tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp. Đây là bước triển khai cụ thể Nghị quyết của Trung ương và Thành ủy Hà Nội về mô hình tổ chức chính quyền đô thị mới nhằm tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và phục vụ người dân tốt hơn. Tại phường Cửa Nam – một trong những địa bàn trung tâm của Thủ đô, với sự vào cuộc quyết liệt, đồng bộ của cả hệ thống chính trị và sự đồng thuận cao từ phía người dân, sau 10 ngày đi vào vận hành theo mô hình mới chính quyền địa phương 02 cấp đã bước đầu ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực.

Tập trung ứng phó với mưa lớn, lũ, ngập lụt, lũ quét, sạt lở đất khu vực vùng núi, trung du Bắc Bộ và Thanh Hoá

Mới đây, Bộ Xây dựng đã ban hành Công điện khẩn số 32 /CĐ-BXD ngày 10/07/2025 về tập trung ứng phó với mưa lớn, lũ, ngập lụt, lũ quét, sạt lở đất khu vực vùng núi, trung du Bắc Bộ và Thanh Hoá.

Cần có cơ chế đồng hành thiết thực để Nghị quyết 68 đi vào cuộc sống

Là giám đốc một doanh nghiệp công nghệ, ông Hoàng Quốc Hoàn – Giám đốc Công ty TNHH Phát triển Lịch Việt – nhìn nhận Nghị quyết số 68-NQ/TW của Bộ Chính trị như một cột mốc quan trọng thể hiện rõ tầm nhìn chiến lược của Đảng trong việc phát triển khu vực kinh tế tư nhân. Theo ông, Nghị quyết không chỉ tiếp thêm niềm tin, mà còn mở ra cơ hội thiết thực để doanh nghiệp tư nhân phát huy vai trò là động lực tăng trưởng của nền kinh tế.

TP Hồ Chí Minh: Người dân sẽ được miễn giấy phép xây dựng bắt đầu từ 1/7

Theo đó, từ ngày 1/7, TP Hồ Chí Minh sẽ công bố danh sách dự án được miễn giấy phép xây dựng (GPXD). Đáng chú ý, tại danh sách trên tập trung nhiều ở các khu vực như Quận 7, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh và TP Thủ Đức.

Viện Kiến trúc Quốc gia ban hành kế hoạch thực hiện Nghị quyết 138 của Chính phủ và Nghị quyết 68 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân

Thực hiện chỉ đạo tại Quyết định số 142/QĐ-VKTQG của Viện Kiến trúc Quốc gia về kế hoạch thực hiện Nghị quyết số 138/NQ-CP của Chính phủ và Nghị Quyết số 68/NQ-TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân.

Ý kiến của bạn

SunGroup
VINGROUP
Rạng Đông
Nam Group
Hưng Thịnh Land
Vinmikh