Hà Nội mở đường cho bất động sản dưỡng lão: Đề xuất miễn tới 100% tiền thuê đất

Trong bối cảnh Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số với tốc độ nhanh, Hà Nội đang chủ động xây dựng các chính sách đột phá nhằm phát triển hệ thống dịch vụ chăm sóc người cao tuổi và thị trường bất động sản dưỡng lão. Dự thảo Nghị quyết về hoạt động đầu tư kinh doanh sản phẩm, dịch vụ phục vụ người cao tuổi cùng các chính sách hỗ trợ, khuyến khích sử dụng lao động là người cao tuổi đang được thành phố lấy ý kiến rộng rãi.

Một trong những điểm đáng chú ý nhất của dự thảo là đề xuất áp dụng hàng loạt ưu đãi về đất đai, thuế và tín dụng nhằm thu hút doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực được đánh giá còn nhiều tiềm năng nhưng chưa phát triển tương xứng này.

Phối cảnh dự án khu phức hợp y tế người cao tuổi do Đại học Y Hà Nội làm chủ đầu tư đang được xây dựng tại phường Yên Sở.

Theo dự thảo, Hà Nội sẽ ưu tiên bố trí quỹ đất sạch trong quy hoạch đô thị để phát triển các tổ hợp dưỡng lão, trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi, cơ sở y tế lão khoa và các doanh nghiệp sản xuất thiết bị hỗ trợ phục vụ người cao tuổi.

Đối với các dự án thuộc danh mục xã hội hóa trong lĩnh vực chăm sóc người cao tuổi, thành phố đề xuất xem xét miễn hoặc giảm từ 20% đến 100% tiền thuê đất, tiền sử dụng đất tùy theo quy mô đầu tư và địa bàn thực hiện dự án. Đây được xem là chính sách có sức hấp dẫn lớn đối với các nhà đầu tư trong bối cảnh chi phí đất đai vẫn là một trong những rào cản lớn nhất đối với các dự án bất động sản dưỡng lão hiện nay.

Song song với đó, doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực chăm sóc sức khỏe, văn hóa, giáo dục dành riêng cho người cao tuổi được đề xuất áp dụng mức thuế thu nhập doanh nghiệp ưu đãi 10% trong toàn bộ thời gian hoạt động. Nhiều loại thiết bị, công nghệ và dây chuyền chuyên dụng phục vụ chăm sóc người cao tuổi mà trong nước chưa sản xuất được cũng sẽ được miễn thuế nhập khẩu.

Để giảm áp lực tài chính cho nhà đầu tư, dự thảo còn mở ra cơ chế tiếp cận nguồn vốn ưu đãi từ Quỹ đầu tư phát triển địa phương hoặc được ngân sách hỗ trợ cấp bù lãi suất từ 2 - 3%/năm đối với các khoản vay dài hạn phục vụ xây dựng cơ sở hạ tầng.

Hướng tới đô thị thân thiện với người cao tuổi

Không dừng lại ở việc phát triển các cơ sở dưỡng lão chuyên biệt, Hà Nội còn đặt mục tiêu xây dựng môi trường đô thị thích ứng với xu hướng già hóa dân số.

Theo đó, các dự án khu đô thị mới phải tích hợp các tiêu chí tiếp cận thuận lợi cho người cao tuổi và người khuyết tật, bao gồm hệ thống giao thông không vật cản, không gian công cộng an toàn và thuận tiện trong sử dụng.

Đặc biệt, chủ đầu tư các khu đô thị mới được yêu cầu dành tối thiểu 5% diện tích đất xây dựng nhà ở để phát triển các căn hộ thích ứng dành cho người cao tuổi. Các căn hộ này cần đáp ứng những tiêu chuẩn thiết kế chuyên biệt như lối đi phù hợp cho xe lăn, hệ thống thanh vịn an toàn, thiết bị cảnh báo té ngã và các giải pháp hỗ trợ sinh hoạt độc lập.

Bên cạnh đó, thành phố cũng khuyến khích phát triển mô hình nhà ở liên thế hệ nhằm tăng cường sự kết nối giữa người cao tuổi với gia đình, góp phần hạn chế tình trạng cô đơn và nâng cao chất lượng cuộc sống cho nhóm dân số này.

Theo các chuyên gia, việc hình thành hệ thống nhà ở và dịch vụ chuyên biệt cho người cao tuổi không chỉ giải quyết bài toán an sinh xã hội mà còn mở ra dư địa phát triển cho một phân khúc bất động sản mới có tiềm năng tăng trưởng lớn trong tương lai.

Hà Nội xác định phát triển "kinh tế bạc" là một trong những động lực tăng trưởng mới của Thủ đô. Ngoài lĩnh vực bất động sản dưỡng lão, thành phố cũng ưu tiên hỗ trợ các dự án nghiên cứu, sản xuất robot điều dưỡng, thiết bị y tế thông minh, phần mềm trí tuệ nhân tạo theo dõi sức khỏe từ xa và các sản phẩm công nghệ phục vụ người cao tuổi.

Nếu được thông qua, các chính sách ưu đãi mới sẽ tạo nền tảng quan trọng để hình thành hệ sinh thái dịch vụ toàn diện cho người cao tuổi, góp phần nâng cao chất lượng chăm sóc sức khỏe, bảo đảm an sinh xã hội và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững trong bối cảnh già hóa dân số đang trở thành xu hướng tất yếu của Thủ đô và cả nước.