Hà Nội đề xuất chuyển đổi nhà ở xã hội, tái định cư theo nhu cầu thực tế

Một trong những nội dung đáng chú ý của dự thảo là việc thiết lập cơ chế chuyển đổi linh hoạt giữa các loại hình nhà ở thay vì duy trì công năng cố định như trước đây.

Theo đề xuất, nhà ở tái định cư chưa phát sinh nhu cầu sử dụng thực tế trong thời gian tối thiểu 9 tháng kể từ ngày bàn giao có thể được xem xét chuyển đổi sang nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại. Ngược lại, trong trường hợp phát sinh nhu cầu cấp thiết về quỹ nhà phục vụ giải phóng mặt bằng, chỉnh trang và tái thiết đô thị, nhà ở xã hội cũng có thể được chuyển đổi sang mục đích tái định cư.

Đối với các dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành đầu tư xây dựng và đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhưng vẫn còn căn hộ chưa tiêu thụ sau 12 tháng kể từ thời điểm thông báo mở bán, chủ đầu tư có thể được xem xét chuyển một phần quỹ nhà sang kinh doanh thương mại.

Tuy nhiên, tỷ lệ chuyển đổi không vượt quá 20% tổng số căn hộ của dự án và phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Chủ đầu tư đồng thời phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính phát sinh theo quy định.

Dự thảo cũng mở ra khả năng chuyển đổi theo chiều ngược lại. Theo đó, các dự án nhà ở thương mại có thể được chuyển thành nhà ở xã hội nếu chưa được giao đất, cho thuê đất và chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Chủ đầu tư phải cam kết mức lợi nhuận định mức tối đa 10% trên tổng chi phí đầu tư đối với phần diện tích được chuyển đổi.

Trong một số trường hợp, nhà ở thương mại cũng có thể được sử dụng làm quỹ nhà tái định cư nếu dự án nằm tại khu vực đang có nhu cầu cấp bách về chỗ ở phục vụ công tác giải phóng mặt bằng và tái thiết đô thị.

Theo UBND TP Hà Nội, việc xây dựng cơ chế chuyển đổi linh hoạt xuất phát từ thực tế nhu cầu sử dụng các loại hình nhà ở thường xuyên thay đổi theo từng thời kỳ. Trong khi một số khu vực thiếu quỹ nhà ở xã hội hoặc nhà tái định cư, nhiều dự án khác lại có tình trạng dư thừa nguồn cung hoặc chậm tiêu thụ.

Cơ sở pháp lý cho đề xuất này được quy định tại Luật Thủ đô (sửa đổi), cho phép Hà Nội áp dụng các cơ chế đặc thù trong quản lý và phát triển nhà ở nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển của đô thị đặc biệt.

Thành phố cho biết nhu cầu về quỹ nhà ở và nhà tái định cư sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới khi Hà Nội đang triển khai công tác giải phóng mặt bằng cho hơn 1.400 dự án trên địa bàn. Việc linh hoạt điều tiết giữa các loại hình nhà ở được kỳ vọng sẽ góp phần sử dụng hiệu quả nguồn lực hiện có, hạn chế tình trạng lãng phí quỹ nhà và nâng cao khả năng đáp ứng nhu cầu an sinh của người dân.