Giải pháp thiết kế, công nghệ, vật liệu và nội thất cho nhà ở xã hội

CONTECH+2025 mở đường cho bước đột phá trong phát triển nhà ở xã hội

Phát biểu khai mạc Hội thảo, nhà báo Phạm Thị Thanh Huyền, Tổng biên tập Tạp chí Kiến trúc Việt Nam, nhấn mạnh mục tiêu của chương trình là tạo dựng một không gian kết nối ba chủ thể: nhà tư vấn thiết kế - doanh nghiệp công nghệ vật liệu - chủ đầu tư. Bà cho rằng hợp tác chặt chẽ sẽ góp phần thúc đẩy nghiên cứu và ứng dụng các giải pháp mới, qua đó hỗ trợ thực hiện chương trình phát triển nhà ở xã hội của Chính phủ một cách hiệu quả, phù hợp với yêu cầu của giai đoạn hiện nay.

Nhà báo Phạm Thị Thanh Huyền – Tổng Biên tập Tạp chí Kiến trúc Việt Nam phát biểu khai mạc Hội thảo.

Theo bà, sự hội tụ của ba mắt xích này có ý nghĩa đặc biệt trong bối cảnh ngành xây dựng đang đứng trước yêu cầu đổi mới mạnh mẽ. Khi giới thiết kế được tiếp cận trực tiếp với những tiến bộ vật liệu, khi doanh nghiệp công nghệ hiểu rõ hơn nhu cầu thực tế của chủ đầu tư, và khi nhà đầu tư nắm được những giải pháp khả thi từ đội ngũ chuyên môn, thì quá trình hợp tác sẽ trở nên hiệu quả, đồng bộ và bền vững hơn nhiều.

Bà Phạm Thị Thanh Huyền cho rằng chính sự gắn kết chặt chẽ đó sẽ góp phần thúc đẩy nghiên cứu – phát triển, tạo điều kiện để các giải pháp kỹ thuật, vật liệu mới nhanh chóng được ứng dụng vào thực tiễn. Qua đó, chương trình không chỉ mang lại lợi ích cho từng nhóm chủ thể mà còn hỗ trợ trực tiếp cho mục tiêu phát triển nhà ở xã hội mà Chính phủ đang triển khai. Đây là nhiệm vụ đòi hỏi sự vào cuộc của toàn ngành, với những cách tiếp cận linh hoạt, sáng tạo, đúng với yêu cầu và thách thức của giai đoạn hiện nay.

Phát biểu tại hội thảo, TS. KTS Hồ Chí Quang – Viện trưởng Viện Kiến trúc Quốc gia – nhấn mạnh, thực hiện chủ trương của Đảng, Chính phủ và Bộ Xây dựng về chương trình 1 triệu căn NOXH, giới kiến trúc, xây dựng đứng trước trách nhiệm lớn trong việc “định hình mô hình nhà ở mới, thay đổi cách nhìn về nhà ở xã hội vốn lâu nay thường bị gắn với hình ảnh chật chội, thấp cấp”. Ông khẳng định hội thảo là dịp để nhà khoa học và doanh nghiệp cùng đề xuất các giải pháp thiết kế, vật liệu, công nghệ thi công góp phần nâng tầm chất lượng NOXH.

TS. KTS Hồ Chí Quang – Viện trưởng Viện Kiến trúc Quốc gia phát biểu khai mạc tại Hội thảo CONTECH+ 2025.

Trong bối cảnh nhu cầu NOXH tăng mạnh tại các đô thị lớn, nhưng quỹ đất phù hợp còn hạn chế, hạ tầng thiếu đồng bộ, thủ tục ưu đãi chưa đủ mạnh, công nghệ xây dựng chậm đổi mới, chất lượng thiết kế – công năng – nội thất chưa đồng đều, việc tổ chức một diễn đàn chuyên sâu như CONTECH+2025 được đánh giá là hết sức kịp thời.

TS.KTS Hồ Chí Quang, Viện trưởng Viện Kiến trúc Quốc gia, cho biết Bộ Xây dựng và Viện Kiến trúc Quốc gia đã nỗ lực triển khai các chủ trương của Bộ Chính trị và Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội. Ông đặt kỳ vọng hội thảo sẽ mở ra các hướng tiếp cận cụ thể về thiết kế, công nghệ, vật liệu và nội thất cho loại hình nhà ở này.

Nhu cầu về nhà ở xã hội tại Việt Nam đang tăng nhanh, đặc biệt trong các đô thị lớn, tạo nên sức ép lớn đối với chương trình mục tiêu quốc gia về phát triển nhà ở xã hội. Dù Chính phủ đã triển khai nhiều chính sách và chương trình hỗ trợ, kết quả đạt được vẫn còn hạn chế. Những vướng mắc được chỉ ra gồm: thiếu quỹ đất phù hợp, hạ tầng chưa đáp ứng, công nghệ xây dựng chưa tối ưu chi phí, cùng sự không đồng đều trong thiết kế, công năng, vật liệu và trang thiết bị nội thất.

Trước bối cảnh đó, việc tìm kiếm các giải pháp có tính khả thi, xuất phát từ nhu cầu thực tế trong triển khai dự án với chi phí, giải pháp thi công hợp lý, trở thành yêu cầu chung của đội ngũ thiết kế, doanh nghiệp vật liệu và cơ quan quản lý.

Đề cập thực trạng phát triển nhà ở xã hội, TS.KTS Nguyễn Tất Thắng, chuyên gia cao cấp Viện Kiến trúc Quốc gia, chỉ ra sự phân mảnh trong toàn chuỗi giá trị là hạn chế lớn nhất. Thiết kế chưa được chuẩn hóa, thi công còn dựa vào phương pháp thủ công, vật liệu thiếu sự đồng bộ và các chính sách hiện hành chưa thực sự thúc đẩy được sản xuất công nghiệp quy mô lớn để giảm giá thành và nâng cao chất lượng.

Theo TS.KTS Nguyễn Tất Thắng, Việt Nam cần chuyển mạnh sang mô hình công nghiệp hóa xây dựng (Industrialized Construction) bằng việc ứng dụng công nghệ kỹ thuật số xuyên suốt quá trình từ thiết kế đến thi công, quản lý, vận hành và bảo trì — hướng tiếp cận của CONTECH (Construction Technology). Các công nghệ này được đánh giá có thể giúp giảm chi phí, rút ngắn thời gian thi công và kiểm soát chất lượng, đóng vai trò quan trọng trong quá trình triển khai Đề án đầu tư xây dựng tối thiểu 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021–2030.

Các chuyên gia và doanh nghiệp trình bày nhiều giải pháp thiết kế, công nghệ và vật liệu, góp phần định hướng xu hướng kiến trúc – xây dựng hiện đại.

Ông Thắng cũng trình bày các nhóm giải pháp gồm công nghệ thiết kế và quy hoạch thông minh, kỹ thuật xây dựng tốc độ cao, vật liệu thay thế, cùng hệ thống nội thất thông minh nhằm tối ưu hóa chi phí và cải thiện chất lượng cũng như tiến độ công trình. Tuy nhiên, ông nhấn mạnh để CONTECH được áp dụng rộng rãi, Nhà nước cần ban hành cơ chế ưu đãi thuế, tín dụng cho doanh nghiệp, cải cách thủ tục đầu tư và xây dựng lộ trình bắt buộc áp dụng công nghệ xây dựng công nghiệp hóa đối với những dự án nhà ở xã hội có quy mô lớn.

TS.KTS Nguyễn Tất Thắng – Chuyên gia cao cấp Viện Kiến trúc Quốc gia chia sẻ tại Hội thảo.

Tìm lời giải mới cho các mô hình nhà ở xã hội từ thực tiễn dự án

Trong phần trình bày về những vấn đề thực tiễn khi ứng dụng khoa học và công nghệ trong xây dựng nhà ở, ThS.KS Đỗ Đức Thắng cho biết nhiều dự án hiện nay vẫn tồn tại không ít bất cập. Ông nhận định tình trạng lạm dụng cọc đang diễn ra khá phổ biến, khiến chi phí đầu tư tăng mà không mang lại hiệu quả tương xứng. Đồng thời, việc chỉ sử dụng một loại vật liệu cho mọi vị trí và mọi cấu kiện dù đặc tính chịu lực và yêu cầu kỹ thuật ở mỗi bộ phận hoàn toàn khác nhau cũng tạo nên sự bất hợp lý trong quá trình thi công. Theo ông, một nghịch lý khác là xu hướng thiết kế với nhịp nhỏ và bố trí lưới cột dày, sử dụng quá nhiều dầm và cột, không chỉ gây lãng phí mà còn chia cắt không gian, làm giảm tính linh hoạt của công trình.

Từ quan sát thực tế và tham khảo kinh nghiệm quốc tế, ThS.KS Đỗ Đức Thắng đề xuất hệ thống giải pháp công nghệ phù hợp cho từng phân khúc nhà ở xã hội, bao gồm nhà thấp tầng, trung tầng và cao tầng. Ông cho rằng mỗi loại hình đều cần giải pháp tương thích cho từng hạng mục như nền - móng, khung - cột, hệ sàn, tường - bao che, mái - phần tiện ích. Ngoài phân loại theo tầng cao, ông Thắng nhấn mạnh sự khác biệt về điều kiện địa lý và kinh tế – xã hội cũng đòi hỏi lựa chọn giải pháp phù hợp. các giải pháp công nghệ cho nhà ở xã hội tại các vùng xa các đô thị lớn, nhà ở xã hội nhiều tầng tại các đô thị lớn và nhà ở nông thôn mới.

Để các nhóm giải pháp công nghệ nêu trên có thể triển khai hiệu quả, ThS.KS Đỗ Đức Thắng đưa ra một số kiến nghị. Ông cho rằng việc rút ngắn thủ tục hành chính cho các dự án nhà ở xã hội là rất cần thiết, bởi quá trình kéo dài đang cản trở khả năng áp dụng những công nghệ mới. Song song với đó, ông đề xuất xây dựng bộ tiêu chuẩn - quy chuẩn theo hướng linh hoạt, mang tính “mở”, cho phép cập nhật kịp thời các tiến bộ kỹ thuật. Một nội dung quan trọng khác được ông nhắc tới đó là  đẩy mạnh đào tạo lại đội ngũ tư vấn, giám sát và nhà thầu, đặc biệt về vật liệu mới, kết cấu mới và các phương pháp thi công công nghiệp hóa. Chỉ khi lực lượng này đủ năng lực, ngành xây dựng mới có thể triển khai đồng bộ những tổ hợp giải pháp công nghệ ở quy mô lớn, tạo nền tảng để phát triển nhà ở xã hội theo hướng hiện đại và bền vững hơn.

PGS.TS.KTS Vũ Hồng Cương – Trưởng khoa Nội thất, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội chia sẻ tham luận tại Hội thảo.

Chia sẻ tham luận tại Hội thảo, PGS.TS.KTS Vũ Hồng Cương – Trưởng khoa Nội thất, Trường Đại học Kiến trúc Hà Nội, Phó Chủ tịch Hội Nội thất Việt Nam cho biết, mô hình nhà ở xã hội tại Việt Nam cần được tiếp cận bằng tư duy thiết kế phù hợp với đặc thù: căn hộ có diện tích nhỏ, dao động từ 25 đến 70 m²; chi phí phải được tối ưu hóa để phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp; không gian bên trong phải có tính linh hoạt cao để đáp ứng nhiều nhu cầu sinh hoạt; đồng thời, quá trình phát triển cần gắn với tiêu chí bền vững.

Ông Cương cũng chỉ ra bốn nguyên tắc quan trọng trong thiết kế kiến trúc – nội thất căn hộ nhà ở xã hội: phân chia rõ ràng từng khu chức năng, cho phép chuyển đổi công năng và tận dụng tối đa diện tích, bố trí hợp lý các không gian kỹ thuật; và tổ chức các không gian chuyển tiếp trong căn hộ nhằm tạo sự thông suốt và tiện dụng.

Dựa trên những nguyên tắc này, ông đề xuất ba mẫu căn hộ tiêu biểu cho phân khúc nhà ở xã hội, gồm mẫu 1 phòng ngủ, mẫu 2 phòng ngủ và mẫu 3 phòng ngủ, phù hợp với nhu cầu đa dạng của người dân.

Ông Ngô Duy Hòa – Tổng Giám đốc Công ty CP Brasler Việt Nam trình bày tham luận tại Hội thảo, chia sẻ các giải pháp và định hướng phát triển trong lĩnh vực mà doanh nghiệp đang triển khai.

Giải pháp thiết bị vệ sinh dành cho nhà ở xã hội với điểm nhấn là công nghệ vòi nước tiết kiệm năng lượng và nguồn nước.

Tại hội thảo, ông Ngô Duy Hoà, Tổng giám đốc Công ty CP Brasler Việt Nam, trình bày các giải pháp thiết bị vệ sinh dành cho nhà ở xã hội, trong đó nổi bật là công nghệ vòi nước tiết kiệm năng lượng, nguồn nước, cùng những dòng sản phẩm phù hợp với căn hộ diện tích nhỏ và chi phí tối ưu. Ông nhấn mạnh định hướng thiết kế “tối giản – bền bỉ – hiệu quả” nhằm nâng cao tiện ích mà vẫn giữ mức đầu tư hợp lý. Ở mảng vật liệu thiết bị, ông Ngô Duy Hòa giới thiệu các sản phẩm vòi nước và thiết bị vệ sinh đạt tiêu chuẩn chất lượng cao, an toàn vật liệu. Với công nghệ hợp kim tiên tiến, đồng không chì, thân thiện môi trường và độ bền cao, sản phẩm của Brasler đáp ứng yêu cầu nghiêm ngặt của thị trường quốc tế. Ông Hòa cho biết Brasler hiện đã xuất khẩu thành công sang các thị trường lớn như Mỹ, Canada…, cho thấy năng lực cạnh tranh toàn cầu và cam kết mang công nghệ vật liệu tiên tiến vào các dự án nhà ở xã hội trong nước.

Ông Nguyễn Đức Lượng, Tổng giám đốc Công ty CP Việt’s Power, tập trung phân tích hệ giải pháp cửa chống cháy cho nhà ở xã hội theo tiêu chuẩn hiện đại. Ông làm rõ vai trò then chốt của cửa chống cháy tại vị trí cửa căn hộ và chỉ ra những ưu điểm của dòng cửa gỗ chống cháy trong việc đảm bảo an toàn cho cư dân.

Ông Nguyễn Đức Lượng – Tổng Giám đốc Công ty CP Việt’s Power phát biểu và phân tích các giải pháp công nghệ cho nhà ở xã hội.

Cửa gỗ kỹ thuật chống cháy – giải pháp tối ưu hóa thẩm mỹ và an toàn cho chung cư xã hội.

Thảo luận cởi mở, hiệu quả

Trong phiên thảo luận chuyên sâu, các chuyên gia tập trung phân tích 5 nhóm vấn đề then chốt của phát triển nhà ở xã hội hiện nay, gồm: tối ưu hóa thiết kế tổng thể – công năng – vật liệu; mô hình nhà ở xã hội dành cho gia đình trẻ và công nhân khu công nghiệp; công nghệ thi công nhanh – an toàn – bền vững; mô hình phối hợp hiệu quả giữa doanh nghiệp – tư vấn – cơ quan quản lý; đề xuất điều chỉnh tiêu chuẩn, quy chuẩn thiết kế nhà ở xã hội..

Mở đầu phần trao đổi, TS.KTS Nguyễn Tất Thắng đặt vấn đề về việc tăng cường sử dụng vật liệu tái chế, vật liệu xanh trong các dự án nhà ở, coi đây là hướng tiếp cận cần thiết cho một chiến lược phát triển bền vững. Đồng hành cùng xu thế này, ông Nguyễn Đức Lượng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Việt’s Power đã giới thiệu các dòng cửa chống cháy mà doanh nghiệp đang phát triển với định hướng công nghệ cao, thân thiện môi trường, có thể tái chế và tái sử dụng. Ông nhấn mạnh rằng Việt’s Power không chỉ cung cấp sản phẩm mà còn đang xây dựng hệ sinh thái giải pháp an toàn – xanh – bền vững dành riêng cho phân khúc nhà ở xã hội.

Ông Thiều Ngọc Thanh – Tổng Giám đốc Hãng Sơn Takira trình bày về các dòng sơn thế hệ mới của doanh nghiệp.

Ông Thiều Ngọc Thanh, Tổng giám đốc Hãng Sơn Takira – Công ty Cổ phần Universal Chemical Technology Group chia sẻ về các dòng sơn thế hệ mới của doanh nghiệp. Những sản phẩm này được thiết kế để chống chịu vượt trội trong điều kiện nồm ẩm, rút ngắn tiến độ thi công và đạt chất lượng tương đương các thương hiệu quốc tế. Ông khẳng định Takira hướng đến mục tiêu trở thành nhà cung cấp giải pháp hoàn thiện bề mặt bền vững hàng đầu cho những dự án nhà ở xã hội quy mô lớn.

Hãng sơn Takira giới thiệu danh mục sản phẩm sơn cải tiến với hiệu suất và độ bền vượt trội.

Có thể thấy phát triển nhà ở xã hội đòi hỏi cách tiếp cận tổng thể, từ thiết kế – vật liệu – công nghệ đến mô hình hợp tác và hệ thống tiêu chuẩn. Các chuyên gia và doanh nghiệp đã chỉ ra rõ ràng rằng muốn nâng cao chất lượng, giảm chi phí và đẩy nhanh tiến độ, ngành xây dựng phải đổi mới mạnh mẽ, đặc biệt là ứng dụng vật liệu bền vững, công nghệ thi công tiên tiến và sản phẩm có khả năng cạnh tranh quốc tế.

Sự tham gia của các doanh nghiệp khu vực tư nhân đang đóng vai trò ngày càng quan trọng, không chỉ cung cấp sản phẩm mà còn thúc đẩy xu hướng “xanh – bền – hiệu quả” phù hợp định hướng chung. Đây là cơ sở để tin rằng với sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan quản lý, chuyên gia và doanh nghiệp, mục tiêu nâng cao chất lượng nhà ở xã hội hoàn toàn khả thi trong giai đoạn tới.

Ông Bùi Gia Khánh – Chủ tịch ABI Hà Nội phát biểu tại Hội thảo, nhấn mạnh vai trò của kết nối doanh nghiệp và ứng dụng các giải pháp công nghệ trong giai đoạn phát triển mới.

Phát biểu tại hội thảo, Ông Bùi Gia Khánh – Chủ tịch ABI Hà Nội chúc mừng CONTECH+2025 và cảm ơn Tạp chí Kiến trúc Việt Nam cùng Hội ABI Hà Nội đã đồng hành một diễn đàn kết nối tri thức, công nghệ và con người của ngành.

Ông khẳng định ABI Hà Nội được hình thành từ niềm tin vào sức mạnh liên kết giữa doanh nghiệp, chuyên môn và công nghệ, nhằm xây dựng hệ sinh thái doanh nghiệp uy tín, đóng góp vào việc nâng tầm không gian sống, đặc biệt trong nhà ở xã hội.

Ông nhấn mạnh: “CONTECH+2025 không chỉ là nơi nói về tương lai mà là nơi chúng ta cùng tạo ra tương lai.” Đổi mới, kết nối và hành động sẽ giúp ngành kiến trúc – xây dựng tạo nên những chuẩn mực mới.

 Toàn cảnh hội thảo với sự tham dự đông đảo của các chuyên gia, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Kết thúc hội thảo, các chuyên gia, doanh nghiệp và nhà đầu tư cùng chụp ảnh lưu niệm.

Khép lại không gian trao đổi chuyên môn sôi nổi và giàu giá trị, buổi tiệc giao lưu được tổ chức như một điểm nối ấm áp, nơi các chuyên gia, doanh nghiệp, kiến trúc sư và nhà đầu tư tiếp tục gặp gỡ trong không khí thân tình.

Đây không chỉ là lời chúc mừng cho thành công của Hội thảo, mà còn là cơ hội mở rộng hợp tác, vun đắp những mối liên kết mới và nuôi dưỡng những ý tưởng có thể định hình tương lai của ngành./.