Bất động sản nghỉ dưỡng: Sáng, tối đan xen trong bức tranh phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng: Sáng, tối đan xen trong bức tranh phục hồi

Theo báo cáo thị trường từ BHS Group, về cơ bản dù nguồn cung và thanh khoản bât động sản nghỉ dưỡng trong quý 3/2024 có giảm mạnh, nhưng so với cùng kỳ, thị trường vẫn có sự phục hồi tốt.
11:18, 30/10/2024

Cụ thể, trong quý 3/2024, nguồn cung và lượng giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng cao tầng giảm mạnh so với quý trước. Nguồn cung quý 3/2024 đạt 1.608 căn, giảm gần 51% so với quý 2/2024, trong đó nguồn cung mới đạt khoảng 400 sản phẩm. Lũy kế từ đầu năm đến nay cả phân khúc đạt gần 3.800 căn hộ, tăng 55% so với cùng kỳ năm trước.

Lượng giao dịch trong quý 3/2024 đạt hơn 880 căn (giảm 57.5% so với quý trước), tỷ lệ hấp thụ toàn phân khúc đạt gần 55%. Lũy kế 9 tháng đầu năm lượng giao dịch đạt khoảng 3.070 căn, tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong quý 3/2024, nguồn cung nghỉ dưỡng cao tầng có thời hạn chiếm 2/3 tổng số nguồn cung ra thị trường.

Nguồn cung sơ cấp nghỉ dưỡng có thời hạn trong quý 3/2024 phần lớn tập trung tại khu vực miền Trung với hơn 720 căn (chiếm 66%), nguồn cung chủ yếu đến từ Khánh Hòa, tiếp đến là Bà Rịa – Vũng Tàu và Quảng Ninh. Trong quý 3/2024 lượng giao dịch tập trung ở khu vực miền Trung với hơn 430 căn. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ nghỉ dưỡng có thời hạn sở hữu khá cao với 57.6%.

Nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng lâu dài quý 3/2024 chiếm 32% so với tổng nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng, nguồn cung chủ yếu tập trung ở miền Trung (Quảng Bình, Bình Định) và miền Bắc (Quảng Ninh). Thị trường nghỉ dưỡng lâu dài quý 3/2024 có tỷ lệ hấp thụ hơn 49%, với lượng giao dịch tập trung chủ yếu tại Quảng Ninh và Quảng Bình.

Về giá bán, tại miền Bắc giá căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng dao động trong khoảng 35 – 50 triệu/m2. Mức giá tăng khoảng 1 – 3% so với quý trước. Tại miền Trung giá điển hình căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng dao động trong khoảng 45 – 70 triệu/m2. Mức giá tăng khoảng 2% so với quý trước.

Tại miền Nam giá căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng tại Kiên Giang và Bà Rịa – Vũng Tàu dao động chủ yếu từ 75 - 95 triệu/m2. Mức giá tăng 1,5 - 2% so với quý 2/2024.

Với phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng, trong quý 3/2024, gần 380 sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng được đưa ra thị trường, tăng 19% so với quý 2/2024, trong đó nguồn cung mới đạt khoảng140 sản phẩm. Lũy kế 9 tháng đầu năm cung cấp ra thị trường gần 500 sản phẩm, tăng 19% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch trong quý 3/2024 khoảng 70 sản phẩm (giảm 12.5% so với quý trước), tỷ lệ hấp thụ 18.5%. Lũy kế từ đầu năm đến nay đạt 190 giao dịch, tăng 81% so với cùng kỳ năm trước. Trong quý 3/2024, nguồn cung nghỉ dưỡng thấp tầng sở hữu lâu dài chiếm 59% tổng số nguồn cung ra thị trường.

Nguồn cung sơ cấp nghỉ dưỡng thấp tầng có thời hạn trong quý 3/2024 chiếm gần 41% trong tổng nguồn cung nghỉ dưỡng thấp tầng. Nguồn cung đều đến từ 3 miền và chủ yếu ở khu vực miền Bắc (chiếm 51%). Lượng giao dịch quý 3/2024 chiếm khoảng 23.4%, thị trường vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc. Các chủ đầu tư vẫn chưa có động thái ra hàng mới.

Nguồn cung các sản phẩm nghỉ dưỡng lâu dài quý 3/2024 chiếm hơn 59% so với tổng nguồn cung sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng, phần lớn đến từ khu vực miền Bắc với gần gần 180 sản phẩm, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án tại các tỉnh Quảng Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu và Hòa Bình.

Thị trường quý 3/2024 ghi nhận phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng sở hữu lâu dài có tỷ lệ hấp thụ chung khoảng 15%.

Về giá bán, theo BHS Group, tại miền Bắc giá các sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng dao động trong khoảng 30 – 70 triệu/m2. Riêng tại Quảng Ninh ghi nhận mức giá cao nhất lên đến hơn 217 triệu/m2. Mức giá tăng nhẹ từ 2 – 5% so với quý trước. Tại miền Trung giá điển hình sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng dao động trong khoảng 57 – 80 triệu/m2, mức giá cao nhất hơn 145 triệu/m2. Mức giá hầu như không đổi so với quý trước.

Tại miền Nam giá sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng dao động từ 82 – 159 triệu/m2. Mức giá hầu như không đổi so với quý 2/2024.

Bài viết có bổ sung ảnh đại diện minh họa (Nguồn ảnh: nhadautu.vn).

https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-sang-toi-dan-xen-trong-buc-tranh-phuc-hoi-post356134.html

Pháp lý xây dựng

Sống nghỉ dưỡng toàn thời gian: Đặc quyền của cư dân The Premium

Với cảnh quan tuyệt mỹ và hệ tiện ích đẳng cấp, The Premium - bộ đôi tòa tháp căn hộ cao cấp thuộc phân khu The Kyoto, khu đô thị Vinhomes Star City, mang đến trải nghiệm sống như nghỉ dưỡng cho những cư dân tinh hoa tại TP. Thanh Hoá.

Hệ sinh thái all-in-one Vingroup: Điểm tựa cho nhà đầu tư BĐS tại Phú Quốc United Center

Đầu tư một sản phẩm kinh doanh nghỉ dưỡng, “sở hữu” cả một quần thể tiện ích hơn 1.000ha và tiềm năng phát triển không giới hạn - Đó là những lợi thế có 1-0-2 khi lựa chọn dòng BĐS lễ hội Festi Mashup của Phú Quốc United Center.

Hưng Yên sẽ có thêm 9.000 căn nhà ở xã hội cho lao động thu nhập thấp

Theo đó, thông tin này được nêu trong báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) của dự án Khu nhà ở cho người thu nhập khu công nghiệp Yên Mỹ II vừa đăng tải để tham vấn ý kiến. Dự án do Công ty cổ phần phát triển đô thị Hòa Phát Yên Mỹ làm chủ đầu tư. Đây cũng là công ty con của Tập đoàn Hòa Phát với tỷ lệ sở hữu hơn 99,8%.

Những cột mốc thăng hạng vượt bậc của Vinhomes Grand Park trong năm 2025

Lễ hội “Tết diệu kỳ” tại Vinhomes Grand Park (TP Thủ Đức) đã khép lại nhưng mùa Xuân khởi sắc của đại đô thị phía Đông mới vừa chính thức bắt đầu. Với lợi thế hàng đầu về vị trí, quy hoạch, cộng hưởng cùng những cú hích hạ tầng trong chu kỳ phát triển mới, 2025 chính là mốc thăng hạng vượt bậc của dự án “họ Vin” trên thị trường BĐS TP HCM.

Nhà mẫu The Meadow: không gian sống đẳng cấp, hài hòa với thiên nhiên

Ngày 10/3, tại TP Hồ Chí Minh, tiếp nối thành công vang dội của đợt mở bán đầu tiên, dự án The Meadow được kiến tạo bởi Gamuda Land - Nhà phát triển bất động sản đến từ Malaysia, chính thức ra mắt nhà mẫu thuộc bộ sưu tập nhà phố phong cách mang đậm phong cách biophilic (phong cách ưa sinh học), hướng đến không gian sống hài hòa với thiên nhiên.

Ý kiến của bạn

PHÁP LUẬT KIẾN TRÚC XÂY DỰNG – TẠP CHÍ KIẾN TRÚC VIỆT NAM
SunGroup
VINGROUP
Rạng Đông
Nam Group
Hưng Thịnh Land
Lumi