Bất động sản nghỉ dưỡng: Sáng, tối đan xen trong bức tranh phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng: Sáng, tối đan xen trong bức tranh phục hồi

Theo báo cáo thị trường từ BHS Group, về cơ bản dù nguồn cung và thanh khoản bât động sản nghỉ dưỡng trong quý 3/2024 có giảm mạnh, nhưng so với cùng kỳ, thị trường vẫn có sự phục hồi tốt.
11:18, 30/10/2024

Cụ thể, trong quý 3/2024, nguồn cung và lượng giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng cao tầng giảm mạnh so với quý trước. Nguồn cung quý 3/2024 đạt 1.608 căn, giảm gần 51% so với quý 2/2024, trong đó nguồn cung mới đạt khoảng 400 sản phẩm. Lũy kế từ đầu năm đến nay cả phân khúc đạt gần 3.800 căn hộ, tăng 55% so với cùng kỳ năm trước.

Lượng giao dịch trong quý 3/2024 đạt hơn 880 căn (giảm 57.5% so với quý trước), tỷ lệ hấp thụ toàn phân khúc đạt gần 55%. Lũy kế 9 tháng đầu năm lượng giao dịch đạt khoảng 3.070 căn, tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong quý 3/2024, nguồn cung nghỉ dưỡng cao tầng có thời hạn chiếm 2/3 tổng số nguồn cung ra thị trường.

Nguồn cung sơ cấp nghỉ dưỡng có thời hạn trong quý 3/2024 phần lớn tập trung tại khu vực miền Trung với hơn 720 căn (chiếm 66%), nguồn cung chủ yếu đến từ Khánh Hòa, tiếp đến là Bà Rịa – Vũng Tàu và Quảng Ninh. Trong quý 3/2024 lượng giao dịch tập trung ở khu vực miền Trung với hơn 430 căn. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ nghỉ dưỡng có thời hạn sở hữu khá cao với 57.6%.

Nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng lâu dài quý 3/2024 chiếm 32% so với tổng nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng, nguồn cung chủ yếu tập trung ở miền Trung (Quảng Bình, Bình Định) và miền Bắc (Quảng Ninh). Thị trường nghỉ dưỡng lâu dài quý 3/2024 có tỷ lệ hấp thụ hơn 49%, với lượng giao dịch tập trung chủ yếu tại Quảng Ninh và Quảng Bình.

Về giá bán, tại miền Bắc giá căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng dao động trong khoảng 35 – 50 triệu/m2. Mức giá tăng khoảng 1 – 3% so với quý trước. Tại miền Trung giá điển hình căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng dao động trong khoảng 45 – 70 triệu/m2. Mức giá tăng khoảng 2% so với quý trước.

Tại miền Nam giá căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng tại Kiên Giang và Bà Rịa – Vũng Tàu dao động chủ yếu từ 75 - 95 triệu/m2. Mức giá tăng 1,5 - 2% so với quý 2/2024.

Với phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng, trong quý 3/2024, gần 380 sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng được đưa ra thị trường, tăng 19% so với quý 2/2024, trong đó nguồn cung mới đạt khoảng140 sản phẩm. Lũy kế 9 tháng đầu năm cung cấp ra thị trường gần 500 sản phẩm, tăng 19% so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch trong quý 3/2024 khoảng 70 sản phẩm (giảm 12.5% so với quý trước), tỷ lệ hấp thụ 18.5%. Lũy kế từ đầu năm đến nay đạt 190 giao dịch, tăng 81% so với cùng kỳ năm trước. Trong quý 3/2024, nguồn cung nghỉ dưỡng thấp tầng sở hữu lâu dài chiếm 59% tổng số nguồn cung ra thị trường.

Nguồn cung sơ cấp nghỉ dưỡng thấp tầng có thời hạn trong quý 3/2024 chiếm gần 41% trong tổng nguồn cung nghỉ dưỡng thấp tầng. Nguồn cung đều đến từ 3 miền và chủ yếu ở khu vực miền Bắc (chiếm 51%). Lượng giao dịch quý 3/2024 chiếm khoảng 23.4%, thị trường vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc. Các chủ đầu tư vẫn chưa có động thái ra hàng mới.

Nguồn cung các sản phẩm nghỉ dưỡng lâu dài quý 3/2024 chiếm hơn 59% so với tổng nguồn cung sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng, phần lớn đến từ khu vực miền Bắc với gần gần 180 sản phẩm, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án tại các tỉnh Quảng Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu và Hòa Bình.

Thị trường quý 3/2024 ghi nhận phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng sở hữu lâu dài có tỷ lệ hấp thụ chung khoảng 15%.

Về giá bán, theo BHS Group, tại miền Bắc giá các sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng dao động trong khoảng 30 – 70 triệu/m2. Riêng tại Quảng Ninh ghi nhận mức giá cao nhất lên đến hơn 217 triệu/m2. Mức giá tăng nhẹ từ 2 – 5% so với quý trước. Tại miền Trung giá điển hình sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng dao động trong khoảng 57 – 80 triệu/m2, mức giá cao nhất hơn 145 triệu/m2. Mức giá hầu như không đổi so với quý trước.

Tại miền Nam giá sản phẩm nghỉ dưỡng thấp tầng dao động từ 82 – 159 triệu/m2. Mức giá hầu như không đổi so với quý 2/2024.

Bài viết có bổ sung ảnh đại diện minh họa (Nguồn ảnh: nhadautu.vn).

https://www.tinnhanhchungkhoan.vn/bat-dong-san-nghi-duong-sang-toi-dan-xen-trong-buc-tranh-phuc-hoi-post356134.html

Pháp lý xây dựng

Cư dân Vinhomes Golden Avenue thăng hạng đặc quyền với siêu tiện ích có 1-0-2

Tại Vinhomes Golden Avenue, cư dân không chỉ được trải nghiệm sự sôi động của một khu đô thị có quy mô bậc nhất thành phố vùng biên, mà còn sở hữu một cuộc sống đẳng cấp với sự chăm sóc trọn vẹn cả thể chất lẫn tinh thần. Chất sống này càng được nâng tầm khi một siêu tiện ích chăm sóc sức khỏe - vui chơi - ẩm thực vừa được khởi công tại khu đô thị.

Sống hạnh phúc và trường thọ như người Nhật giữa trái tim “đảo thượng lưu”

Phân khu Komorebi nơi trái tim “đảo thượng lưu” Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) được ví là vùng đất của hạnh phúc và trường thọ, nơi cư dân được sống trọn từng khoảnh khắc bình yên, gần gũi với thiên nhiên nhưng vẫn tiện nghi nhờ bộ sưu tập tiện ích chuẩn Nhật. Đây không chỉ là nơi an nhiên vui sống mà còn là một báu vật trường tồn, lưu giữ hạnh phúc và sức khoẻ bền lâu.

Những triển vọng của dòng tiền khi chảy vào bất động sản phía Nam

Sáng 31/10, tại Hà Nội, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp với Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam và đơn vị tài trợ - Tập đoàn Bcons tổ chức Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư”. Hội thảo có sự góp mặt của các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản cùng thảo luận và phân tích về xu hướng dòng tiền, những tiềm năng, cũng như các cơ hội đầu tư tại thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt là vùng đô thị TP. HCM…

Hà Nội lại "nóng" đấu giá đất

Thị trường bất động sản Hà Nội lại “nóng” bởi phiên đấu giá 27 thửa đất tại quận Hà Đông vào ngày 19/10 với mức giá trúng đấu giá cao nhất lên tới 246 triệu đồng/m2.

Dự báo cung – cầu và tương lai của các công trình, bất động sản xanh

Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và nhu cầu sống bền vững ngày càng gia tăng, bất động sản xanh (BĐS xanh) đã trở thành một xu hướng quan trọng, bởi nó như là một giải pháp bền vững cho những thách thức mà đô thị hiện đại phải đối mặt. Để làm rõ vấn đề trên, mới đây tại phiên toàn thể Tuần lễ Công trình xanh Việt Nam 2024 được diễn ra tại TP. Hà Nội, TS Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam đã có bài tham luận trình bày về chủ đề “Dự báo cung – cầu và tương lai của các công trình, bất động sản xanh trước những cải cách về chính sách phát triển Công trình xanh”.

Ý kiến của bạn

PHÁP LUẬT KIẾN TRÚC XÂY DỰNG – TẠP CHÍ KIẾN TRÚC VIỆT NAM
SunGroup
VINGROUP
Rạng Đông
Nam Group
Hưng Thịnh Land
Lumi