Hải Dương: Dự án Nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn theo chương trình gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng

Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 đã được ban hành, nên rõ một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản. Gói tín dụng này hướng đến đối tượng, mục đích là cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được vay với lãi suất ưu đãi, giảm 2%/năm so với lãi suất thương mại. Thời hạn giải ngân đến hết năm 2030.

Theo đó, dự án này có đủ điều kiện và có nhu cầy vay vốn theo chương trình nhà ở xã hội tại khu đô thị mới phía nam TP Hải Dương (phân khu 2) tại xã Gia Xuyên (TP Hải Dương). Dự án này do Công ty CP Đầu tư bất động sản Thành Đông làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô gần 1,9 ha gồm 43 căn nhà ở dạng liền kề, 4 tòa nhà chung cư cao 8 tầng với 336 căn hộ. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 32.310 m2.

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng đã có hướng dẫn về việc xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư; xác định đối tượng được mua và vay vốn gói 120 nghìn tỷ.

Có hai nhóm được vay vốn, cụ thể: Nhóm thứ nhất là cá nhân. Đối với trường hợp mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân (NƠXH tại khu công nghiệp), thì đối tượng vay gồm: người có công với cách mạng theo quy định về ưu đãi người có công với cách mạng; người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.

Ngoài ra, còn có sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc quân đội nhân dân và công an nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức; đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ; hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở.

Đối với trường hợp mua nhà ở thuộc các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, thực hiện theo quy định tại Nghị định số 69/2021/NĐ của Chính phủ, cụ thể là chủ sở hữu nhà chung cư được bố trí tái định cư mà phải nộp thêm khoản tiền chênh lệch diện tích, thì được vay vốn tại tổ chức tài chính, tổ chức tín dụng hoạt động tại Việt Nam.

Nhóm thứ hai là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư theo quy định về nhà ở. Điều kiện, tiêu chí của pháp luật về tín dụng do Ngân hàng Nhà nước hướng dẫn, đối tượng vay gói tín dụng 120.000 tỷ đồng thời phải đáp ứng một số tiêu chí và điều kiện nhất định.

Tuy nhiên, đối với cá nhân mua nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở công nhân (NƠCN) phải có hợp đồng mua nhà với chủ đầu tư; còn chủ đầu tư dự án xây dựng NƠXH, NƠCN phải được cấp có thẩm quyền quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư, quyết định giao đất hoặc quyền sử dụng đất,… theo quy định của pháp luật có liên quan.

Về vấn đền vay vốn của các tổ chức tín dụng, Ngân hàng nhà nước Việt Nam đã ban hành văn bản số 2308/NHNN-TD ngày 1/4/2023 về việc triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP.

Ngân hàng NN cho biết về nguyên tắc, mỗi người mua nhà chỉ được tham gia vay vốn theo quy định tại Chương trình này 01 lần để mua 01 căn hộ tại dự án thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố theo quy định, mỗi dự án của chủ đầu tư chỉ được tham gia vay vốn theo quy định tại Chương trình này 01 lần.

Thời hạn cho vay vốn mua nhà ở xã hội và giải ngân, tùy theo điều kiện nào đến trước, tức là đến khi giải ngân hết gói 120 nghìn tỷ đồng, và thời hạn phải trước ngày kết thúc chương trình tín dụng cuối cùng 31/12/2030.  Đồng thời theo từng giai đoạn, NHNN sẽ có thông báo để các tổ chức tín dụng điều chỉnh mức lãi xuất cho vay./.