Hà Nội đặt mục tiêu xây dựng 180 triệu m² nhà ở thương mại, 500.000 căn nhà ở xã hội

Mới đây tại kỳ họp thứ 31, HĐND thành phố đã thông qua Nghị quyết về điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội, cập nhật các mục tiêu theo định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội với tầm nhìn 100 năm. Theo đó, Hà Nội nâng chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân toàn thành phố từ mức 32 m² sàn/người lên tối thiểu 40 m² sàn/người vào năm 2030 và phấn đấu đạt 45 m² sàn/người vào năm 2035.

Thành phố dự kiến hoàn thành khoảng 127,5 triệu m² sàn nhà ở trong giai đoạn 2031-2035 .

Để đạt mục tiêu này, riêng giai đoạn 2031–2035, thành phố dự kiến hoàn thành khoảng 127,5 triệu m² sàn nhà ở, tạo dư địa cho các dự án đã và đang triển khai trong giai đoạn trước, đồng thời đảm bảo quỹ nhà ở đáp ứng tốc độ gia tăng dân số và nhu cầu an cư.

Với phân khúc nhà ở xã hội, Hà Nội đặt kế hoạch phát triển tối thiểu 144.000 căn trong giai đoạn 2021–2030, gồm khoảng 24.000 căn trong giai đoạn 2021–2025 và ít nhất 120.000 căn giai đoạn 2026–2030. Tính chung đến năm 2035, thành phố phấn đấu hoàn thành tối thiểu 500.000 căn nhà ở xã hội.

Đáng chú ý, mục đích sử dụng nhà ở xã hội được mở rộng theo hướng linh hoạt, cho phép chuyển đổi giữa các loại hình như nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư, nhà ở công vụ và nhà ở xã hội cho thuê thông qua Quỹ Đầu tư phát triển thành phố, theo quy định tại Nghị định 302/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

Đối với nhà ở thương mại, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu khoảng 180 triệu m² sàn, tương đương khoảng 1.122.200 căn hộ, đóng vai trò chủ lực trong việc bổ sung nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Song song với gia tăng số lượng, Hà Nội cũng đặt yêu cầu nâng cao chất lượng nhà ở. Đến năm 2030, toàn thành phố phấn đấu đạt 100% nhà ở kiên cố và bán kiên cố, không còn nhà ở thiếu kiên cố hoặc đơn sơ, áp dụng cho cả khu vực đô thị và nông thôn.

Thành phố cũng đặt mục tiêu đẩy nhanh cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Trong giai đoạn 2026–2030, Hà Nội dự kiến hoàn thành cải tạo các chung cư đã có kết luận kiểm định phải phá dỡ với quy mô khoảng 1,5 triệu m² sàn, tương ứng khoảng 20.000 căn hộ, đồng thời phấn đấu đến năm 2035 hoàn thành cải tạo toàn bộ 2.160 chung cư cũ trên địa bàn.

Với nhà ở tái định cư, thành phố định hướng phát triển các khu đô thị tái định cư đa chức năng, kết hợp nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư và nhà ở phục vụ nhân lực công nghệ cao. Giai đoạn 2021–2030, Hà Nội phấn đấu hoàn thành gần 200.000 căn tái định cư, tương ứng khoảng 13,8 triệu m² sàn, trong đó phần lớn triển khai từ năm 2026 trở đi. Các khu tái định cư tập trung được quy hoạch theo 8 hướng, mỗi khu có quy mô sử dụng đất tối thiểu 100 ha.

Ngoài ra, chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở tối thiểu cũng được điều chỉnh, đến năm 2030 đạt 8 m²/người, phù hợp với tiêu chuẩn nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê theo quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP của Chính phủ.