CNN: Tương lai bất động sản châu Á thuộc về những đô thị biết thích ứng và tái sinh thiên nhiên

Giá trị bất động sản đang được nhìn nhận theo cách hoàn toàn mới

“Giá trị và khả năng sinh lời kỳ vọng vẫn là những yếu tố cốt lõi trong đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, phát triển bền vững, khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu và hiệu quả vận hành trong dài hạn đang có sức ảnh hưởng ngày càng lớn đến dòng vốn đầu tư”, CNN mở đầu bài viết.

Vinhomes được CNN lấy làm dẫn chứng. Nhà phát triển bất động sản số 1 Việt Nam đang tích hợp những yếu tố này vào quy hoạch tổng thể các đại dự án trên cả nước, hướng tới hình thành những không gian đô thị có khả năng phục hồi, tái tạo giá trị cho cả con người và thiên nhiên.

CNN dẫn khảo sát mới nhất của JLL về mức độ quan tâm của nhà đầu tư bất động sản châu Á - Thái Bình Dương đối với phát triển bền vững cho thấy, 91% nhà đầu tư tính đến yếu tố này khi đưa ra quyết định đầu tư. Trong khi đó, 63% cho biết các tiêu chí về phát triển bền vững tác động đến mức giá họ sẵn sàng chi trả.

Động lực phía sau xu hướng này một phần đến từ kỳ vọng về khả năng gia tăng giá trị và lợi nhuận của tài sản, đồng thời giảm thiểu những rủi ro có thể phát sinh từ biến đổi khí hậu.

“Đối với các nhà phát triển những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ trên quy mô lớn, đây là cơ hội để đưa tư duy phát triển bền vững ra khỏi phạm vi từng tòa nhà, tích hợp vào toàn bộ hệ sinh thái đô thị - từ giao thông, năng lượng, nguồn nước đến không gian công cộng và hệ thống tự nhiên”, CNN nhận định.

Từ “xanh” đến “tái sinh” và “thích ứng”

Theo CNN, khái niệm phát triển bền vững trong bất động sản ngày nay không chỉ xoay quanh việc giảm phát thải, tiết kiệm năng lượng hay đạt các chứng nhận công trình xanh. Trọng tâm đang dần mở rộng sang những giá trị mà một dự án có thể tạo ra cho môi trường và cộng đồng xung quanh.

Chẳng hạn, Ngân hàng Thế giới khuyến nghị sử dụng các giải pháp dựa vào thiên nhiên như rừng, vùng đất ngập nước, rừng ngập mặn và các hệ sinh thái khác để giảm thiểu những rủi ro do biến đổi khí hậu, trong đó có ngập lụt. Những giải pháp này đồng thời góp phần phục hồi môi trường sống và tạo ra các giá trị kinh tế - xã hội rộng lớn hơn.

Viện Đô thị và Đất đai (ULI, Mỹ) cho rằng việc chủ động bảo vệ công trình và cộng đồng trước các rủi ro khí hậu có thể giúp hạn chế thiệt hại, giảm gián đoạn hoạt động và duy trì giá trị tài sản trong dài hạn.

Tương tự, Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD) chỉ rõ, các rủi ro khí hậu có thể ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản, qua đó khiến khả năng chống chịu trước biến đổi khí hậu trở thành một yếu tố quan trọng trong quy hoạch và quyết định đầu tư.

Theo CNN, Vinhomes coi hệ sinh thái tự nhiên như một phần của hạ tầng giúp đô thị thích ứng và chống chịu tốt hơn trước những tác động của biến đổi khí hậu. Điều công ty hướng tới là khi dự án hoàn thành, vùng đất ấy không chỉ phát triển mà còn có khả năng thích ứng tốt hơn so với trước đây.

Định nghĩa lại giá trị dài hạn của đô thị

CNN cũng đặc biệt ấn tượng với tầm nhìn tiên phong của Vinhomes khi theo đuổi mô hình ESG++, mở rộng thêm hai trụ cột tái sinh và thích ứng so với bộ khung ESG truyền thống.

Vinhomes Green Paradise là dự án mở đầu cho chiến lược dài hạn này. Nằm liền kề Khu Dự trữ Sinh quyển Rừng ngập mặn Cần Giờ được UNESCO công nhận, Vinhomes Green Paradise được quy hoạch trên diện tích khoảng 2.870 ha. Dự án dành phần lớn diện tích cho không gian xanh và mặt nước, trong đó có biển hồ nước mặn nhân tạo Paradise Lagoon 800 ha, qua đó đưa các yếu tố tự nhiên vào cấu trúc của một đô thị quy mô lớn.

Quy hoạch dự án cũng hướng tới 100% phương tiện nội khu không phát thải, cùng hệ thống quản lý đô thị thông minh và năng lượng tái tạo từ điện gió, năng lượng mặt trời.

Vinhomes Green Paradise còn hướng tới chứng nhận BREEAM Communities, tiêu chuẩn quốc tế hàng đầu về quy hoạch và phát triển cộng đồng bền vững. Tháng 8/2026, dự án được cấp Chứng nhận Tạm thời ISO 37122 đối với Thành phố Thông minh theo Bộ chỉ số tùy chỉnh.

“Việc chủ động áp dụng các chuẩn mực quốc tế ngay trong quá trình quy hoạch giúp Vinhomes đưa các mục tiêu về phát triển bền vững và đô thị thông minh vào một hệ thống tiêu chí có thể đo lường và kiểm chứng”, CNN nhận định.

CNN cũng ấn tượng với Vinhomes Global Gate Hạ Long tại miền Bắc. Dự án đang được phát triển trên diện tích hơn 6.200 ha, hướng ra Vịnh Hạ Long - Di sản Thiên nhiên Thế giới được UNESCO công nhận.

“Dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị tích hợp, kết nối nhà ở, thương mại, không gian công cộng với hệ thống giao thông, y tế, giáo dục, du lịch và việc làm. Trong đó, tổng thể quy hoạch dành hơn 2.500 ha cho không gian xanh, mặt nước và rừng ngập mặn, hình thành một hệ sinh thái đô thị đồng bộ”, CNN viết thêm.

Các nhà phát triển đang đứng trước yêu cầu ngày càng cao trong việc kiến tạo những đô thị có khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu, duy trì chất lượng sống và bảo toàn giá trị trong dài hạn. Trong bối cảnh đó, Vinhomes đang đi đầu trong việc đưa năng lực thích ứng và khả năng tái sinh thiên nhiên trở thành giá trị dài hạn của bất động sản. “Giá trị bền vững thực thụ phải được kiến tạo ngay từ nền tảng của mỗi dự án, đồng thời thể hiện xuyên suốt quá trình vận hành của toàn bộ khu đô thị”, CNN dẫn lời Tổng Giám đốc Vinhomes Nguyễn Thu Hằng làm lời kết cho bài viết.