Chuyên gia giải mã “điểm mua” tại Vinhomes Green Paradise trước bình minh của kỷ nguyên kinh tế biển

Cuộc đua trước giờ siêu hạ tầng “bấm nút”

Theo các chuyên gia, trong nghệ thuật đầu tư, lợi nhuận lớn nhất không chỉ đến từ việc sở hữu tài sản độc bản, mà đến từ việc chọn đúng thời điểm mua. Những “cá mập” lão luyện đều hiểu quy luật bất biến: khi hạ tầng đã hoàn thiện, dòng người đã hiện hữu và thị trường thiết lập mặt bằng giao dịch sôi động, phần lớn biên độ tăng trưởng hấp dẫn nhất đã nằm lại phía sau.

Tại cửa ngõ biển phía Nam TP.HCM, làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn nhất lịch sử đang tăng tốc với những cột mốc thời gian được tính bằng ngày. Cần Giờ lúc này đang đứng ở “điểm mua” cuối cùng trong vùng giá tích lũy.

Bước ngoặt lịch sử sẽ được kích hoạt vào ngày 1/7 tới, khi tuyến đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu chính thức khởi công, mở toang hành lang kinh tế, logistics và du lịch biển cho toàn miền Nam.

Cùng ngày, nút giao chiến lược giữa cao tốc Bến Lức - Long Thành và trục Rừng Sác cũng chính thức khởi động, kéo Cần Giờ ra khỏi thế “ốc đảo” để hòa vào mạng lưới giao thương liên vùng Đông - Tây Nam Bộ và đặc biệt là sân bay quốc tế Long Thành.

Bà Vũ Hà Thu, CEO Victory Holdings nhấn mạnh, giai đoạn hạ tầng bước từ bản vẽ ra đại công trường chính là thời điểm thị trường tài sản thực bắt đầu được định giá lại.

“Nếu như không quyết định chốt vào ‘điểm mua’ tại Cần Giờ lúc này mà lại chờ đến lúc hạ tầng xong thì khi ấy thị trường đã chuyển pha sang ‘điểm bán’. Lúc đó chắc chắn không còn mức giá tốt của điểm mua nữa, dư địa tăng trưởng cũng đã thu hẹp”, bà Thu phân tích.

Nhìn rộng ra thế giới, những kỳ tích đô thị như Marina Bay (Singapore), Thâm Quyến (Trung Quốc) hay Dubai Marina (UAE) đều tuân theo công thức hạ tầng kiến tạo đi trước, giá trị bất động sản nhảy vọt theo sau. Nhóm nhà đầu tư tham gia từ làn sóng đầu tiên luôn là những người tăng trưởng dòng vốn lớn nhất khi hình thái đô thị định hình.

“Lịch sử đã chứng minh, sau mỗi lần các đại đô thị hình thành thì tất cả giá trị đầu tư của khách hàng đều có thể tăng từ 5 tới 7 lần trong vòng 7 tới 10 năm”, ông Võ Minh Toàn, CEO Aka Homes, khẳng định.

Cuộc di cư của “dòng tiền” khỏi hầm phòng thủ

Sự dịch chuyển của dòng vốn năm 2026 chứng kiến hiện tượng độc đáo khi giới ôm vàng đang chủ động phá vỡ “vùng an toàn” của mình. Sau chu kỳ vàng tăng đỉnh điểm, những nhịp rung lắc dữ dội của kim loại quý đã đẩy rủi ro ngắn hạn lên mức báo động. Bài toán lúc này là chuyển hóa kênh phòng thủ thụ động thành một động cơ tăng trưởng thặng dư.

Ông Phạm Minh Hiếu, Giám đốc Kinh doanh Vinhomes, phân tích: “Đây là thời điểm giao thoa giữa hai chu kỳ. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu cân nhắc dịch chuyển tài sản phòng thủ sang kênh tăng trưởng. Giai đoạn hấp dẫn nhất là khi quy hoạch đã rõ ràng nhưng giá trị tương lai chưa phản ánh đầy đủ vào giá bán hiện tại”.

Để triệt tiêu rào cản tâm lý, Vinhomes đã thiết kế một cơ chế chuyển đổi vàng mua nhà “miễn nhiễm rủi ro” thông qua các công ty vàng bạc đá quý, trao cho khách hàng toàn quyền quyết định tại Vinhomes Green Paradise.

“Chính sách này mang lại lợi nhuận kép và chắc phần thắng cho khách hàng khi có thể quyết định tiếp tục sở hữu bất động sản hoặc nhận lại số vàng chuyển đổi cộng thêm mức hỗ trợ lãi suất 2%/năm sau 3 hoặc 5 năm”, ông Võ Minh Toàn phân tích.

Các chuyên gia cũng chỉ rõ một xu hướng lớn trong tâm lý nhà đầu tư. Theo đó, dù chủ đầu tư triển khai gói hỗ trợ lãi suất lên tới 60 tháng, khóa trần lãi suất 6%/năm làm nệm đỡ dài hạn, song, phần lớn nhà đầu tư lại chủ động chọn gói ngắn hạn từ 18 đến 24 tháng.

“Các nhà đầu tư tin vào điểm rơi lợi nhuận khi các đại công trình đồng loạt khởi động và về đích trong giai đoạn 2028 - 2029 và nguồn lực đầu tư công bắt đầu thẩm thấu mạnh mẽ vào nền kinh tế”, ông Hiếu nhận định.

Cuộc xoay trục hướng biển của trung tâm kinh tế lớn nhất nước đã không còn là viễn cảnh quy hoạch, mà đang chuyển động mạnh mẽ thể hiện qua từng dòng vốn lớn. Cần Giờ giờ đây đang vươn mình trở thành tọa độ đón sóng và là điểm đến đầu tư chiến lược của chu kỳ bất động sản mới. Tại đây, Vinhomes Green Paradise chính là câu trả lời trọn vẹn, nơi những nhà đầu tư đặt trọn niềm tin để sở hữu một “bảo vật” ngay trước bình minh của kỷ nguyên kinh tế biển.