Chủ đầu tư nhà ở cho thuê tại Hà Nội được hưởng loạt ưu đãi mới

Trong định hướng phát triển nhà ở những năm tới, Hà Nội không chỉ tập trung vào mục tiêu tăng nguồn cung nhà ở xã hội mà còn đặt trọng tâm phát triển thị trường nhà ở cho thuê, nhằm đáp ứng nhu cầu của người lao động, cán bộ, công chức, sinh viên và các nhóm dân cư chưa đủ khả năng sở hữu nhà ở.

Để hiện thực hóa mục tiêu này, thành phố đã dành khoảng 9.000 tỷ đồng để hình thành quỹ phát triển nhà ở và đang chuẩn bị triển khai một số dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn tại Việt Hưng và Pháp Vân - Tứ Hiệp. Riêng dự án tại khu vực Việt Hưng được đề xuất đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng với quy mô 1.166 căn hộ.

Trong bối cảnh các dự án nhà ở cho thuê thường có thời gian thu hồi vốn dài hơn so với nhà ở thương mại, HĐND TP Hà Nội vừa thông qua nghị quyết về chính sách đầu tư, phát triển và hỗ trợ nhà ở, trong đó tập trung vào phân khúc nhà cho thuê, bổ sung nhiều cơ chế nhằm tăng sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

Theo nghị quyết, chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê sẽ được miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất (Ảnh minh họa/ST).

Theo nghị quyết, chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê sẽ được miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở cho thuê cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuộc phạm vi dự án. Đây là một trong những ưu đãi đáng chú ý nhất, tương tự cơ chế hỗ trợ đang áp dụng đối với các dự án nhà ở xã hội.

Không chỉ được hưởng ưu đãi về đất đai, doanh nghiệp còn được phép khai thác một phần dự án theo mô hình nhà ở thương mại. Cụ thể, chủ đầu tư có thể dành tối đa 50% tổng số căn hộ để bán ra thị trường. Tuy nhiên, phần diện tích sàn của quỹ nhà thương mại này không được vượt quá 60% tổng diện tích sàn nhà ở toàn dự án và vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Theo thành phố, việc cho phép khai thác một phần quỹ nhà thương mại là giải pháp nhằm cân bằng giữa mục tiêu an sinh và hiệu quả đầu tư. Nguồn thu từ hoạt động bán nhà sẽ góp phần hỗ trợ chi phí vận hành, đồng thời tạo điều kiện giảm giá thuê đối với phần nhà ở cho thuê.

Bên cạnh các ưu đãi về tài chính, Hà Nội cũng áp dụng cơ chế lựa chọn nhà đầu tư linh hoạt hơn đối với các dự án sử dụng vốn tư nhân. Thành phố có thể quyết định chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư mà không phải thực hiện thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy trình thông thường.

Đổi lại, các dự án phải bảo đảm mục tiêu phục vụ nhu cầu nhà ở của các nhóm đối tượng ưu tiên. Theo quy định, tối thiểu 70% quỹ căn hộ cho thuê phải được dành cho người thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước trên địa bàn Hà Nội, người bị thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội, nhân lực chất lượng cao và người thờ cúng liệt sĩ.

Trong đó, thành phố xác định người dân phải di dời, giải phóng mặt bằng phục vụ các dự án đầu tư là một trong những nhóm cần được ưu tiên tiếp cận quỹ nhà ở cho thuê nhằm nhanh chóng ổn định cuộc sống.

Nghị quyết cũng quy định giá thuê nhà ở thuộc các dự án này phải tuân theo khung giá do UBND TP Hà Nội ban hành. Thành phố sẽ thực hiện điều tiết để bảo đảm mục tiêu hỗ trợ người dân tiếp cận chỗ ở với chi phí phù hợp, đồng thời duy trì hiệu quả hoạt động của dự án.

Đối với người thuê nhà, các quy định quản lý cũng được siết chặt nhằm tránh tình trạng trục lợi chính sách. Người thuê không được chuyển nhượng quyền thuê, cho thuê lại, cho mượn hoặc bố trí người khác sử dụng căn hộ dưới bất kỳ hình thức nào.

Việc ban hành các cơ chế ưu đãi mới cho thấy Hà Nội đang từng bước chuyển từ tư duy phát triển nhà ở chủ yếu để bán sang phát triển đồng thời cả thị trường nhà ở cho thuê. Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục duy trì ở mức cao, việc gia tăng nguồn cung nhà cho thuê được kỳ vọng sẽ mở thêm lựa chọn an cư cho người dân, đồng thời tạo nền tảng cho một thị trường nhà ở phát triển cân bằng và bền vững hơn trong dài hạn.