Bản đồ bất động sản châu Á đang dịch chuyển, một thương hiệu Việt được nhắc tên

Hạ tầng mở đường cho những không gian kinh tế mới

Trong bài viết mới đây về những yếu tố người mua và nhà đầu tư cần cân nhắc khi lựa chọn các dự án bất động sản mới, đài truyền hình Ấn Độ CNBC TV18 dành sự chú ý đặc biệt cho mô hình phát triển bất động sản gắn với hạ tầng.

Theo CNBC TV18, với các dự án quy mô lớn, hạ tầng giao thông không chỉ gia tăng khả năng kết nối mà còn có thể trở thành động lực mở rộng nhu cầu và định hình giá trị phát triển trong dài hạn. Tuy nhiên, giá trị của một dự án cần được kiểm chứng bằng sức cầu thực tế, tốc độ hình thành cộng đồng cư dân, tỷ lệ lấp đầy, tiến độ xây dựng và sự phát triển của hệ thống dịch vụ thiết yếu.

Trong xu hướng này, CNBC TV18 đề cập Vinhomes Global Gate Hạ Long như một hình mẫu về mô hình phát triển bất động sản gắn với hạ tầng quy mô lớn

Góc nhìn của CNBC TV18 cho thấy một chuyển dịch quan trọng trong tư duy phát triển đô thị. Khi thời gian di chuyển được rút ngắn, các trung tâm kinh tế được kết nối chặt chẽ hơn, từ đó mở rộng khả năng phát triển về lao động, du lịch, tiêu dùng, thương mại và đầu tư. Những khu vực trước đây nằm ngoài vùng phát triển lõi qua đó có thể từng bước chuyển mình thành những trung tâm đô thị và kinh tế mới.

Theo logic đó, với quy mô đủ lớn và hệ sinh thái được phát triển đồng bộ, những siêu đô thị quy như Vinhomes Global Gate Hạ Long có khả năng tạo lập một không gian kinh tế mới, hội tụ cư dân, doanh nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch và dòng vốn, qua đó tạo thêm động lực cho quá trình phát triển của toàn khu vực.

Các siêu đô thị tích hợp đóng vai trò cực tăng trưởng của cả khu vực

Trong một bài viết khác, tạp chí kinh doanh - tài chính châu Á Outlook Business mở rộng góc nhìn sang tác động của mô hình phát triển đô thị tích hợp đối với nền kinh tế.

Theo tờ này, đầu tư bất động sản thương mại tại châu Á - Thái Bình Dương đã tăng trưởng 27% trong nửa đầu năm 2026. Dù vậy, dòng vốn đang trở nên chọn lọc hơn, hướng tới những tài sản có vị trí tốt, khả năng tạo nguồn thu ổn định và gắn với nhu cầu dài hạn.

Tại Việt Nam, Business Outlook dẫn chứng hai dự án quy mô lớn của Vinhomes ở hai đầu đất nước đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư. Tại phía Nam, Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ) có quy mô 2.870 ha, được phát triển theo hướng tích hợp đô thị và du lịch, gắn với định hướng mở rộng kết nối giao thông của khu vực TP.HCM.

Tại phía Bắc, Vinhomes Global Gate Hạ Long có quy mô khoảng 6.200 ha, được đặt trong không gian phát triển gắn với hạ tầng đô thị và giao thông quy mô lớn, nổi bật là tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh, giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa Thủ đô và vịnh di sản xuống chỉ còn khoảng 23 phút.

Đáng chú ý, Business Outlook nhận định rằng cuộc cạnh tranh của các doanh nghiệp bất động sản trong giai đoạn mới không còn là cuộc đua xây dựng thêm nhà ở. Lợi thế sẽ thuộc về những doanh nghiệp có khả năng kiến tạo các trung tâm đô thị kết nối, đủ sức thu hút cư dân, doanh nghiệp, du khách và dòng vốn. Đó cũng đồng thời là cơ chế để một đô thị trở thành một động lực tăng trưởng: thu hút người đến ở, thu hút doanh nghiệp đến hoạt động, thu hút du khách đến trải nghiệm và thu hút dòng vốn đầu tư.

Năng lực tài chính là nền tảng để kiến tạo đô thị ở quy mô nền kinh tế

Để một dự án có thể thực sự trở thành một cực tăng trưởng, quy mô và tầm nhìn là chưa đủ. Một trong những điều kiện quyết định là năng lực tài chính và khả năng triển khai liên tục của chủ đầu tư trong một chu kỳ phát triển dài hạn. Đây là góc nhìn được chuyên trang tài chính hàng đầu Ấn Độ Money Control nhấn mạnh khi phân tích xu hướng mới trên thị trường bất động sản châu Á.

Theo số liệu được Vinhomes công bố, doanh số bán hàng 6 tháng đầu năm 2026 và doanh số chưa bàn giao tại thời điểm cuối quý 2/2026 của công ty lần lượt đạt 148.104 tỷ đồng và 196.813 tỷ đồng, tăng lần lượt 119% và 42% so với cùng kỳ năm trước. Các đại dự án như Vinhomes Green Paradise, Ocean City và Vinhomes Hải Vân Bay là những động lực quan trọng.

Những con số này cho thấy khả năng tạo lập nguồn lực tài chính để duy trì một chu kỳ phát triển đô thị quy mô lớn của “ông lớn” bất động sản Việt Nam. Bởi với các siêu dự án, nguồn lực được tạo ra từ các giai đoạn phát triển trước tiếp tục được tái đầu tư vào hạ tầng, tiện ích và các phân khu tiếp theo, qua đó thúc đẩy sự hoàn thiện của toàn bộ hệ sinh thái.

Ba góc nhìn từ truyền thông quốc tế cùng gặp nhau ở một điểm. Theo đó, giá trị của một siêu đô thị không chỉ nằm ở những gì doanh nghiệp xây dựng bên trong dự án, mà còn ở những hoạt động kinh tế mà dự án có khả năng kích hoạt bên ngoài phạm vi của nó.

Đó là bước chuyển quan trọng từ phát triển bất động sản sang kiến tạo hệ sinh thái kinh tế tại châu Á, và cũng là vai trò mới mà Vinhomes đang được truyền thông quốc tế nhìn nhận trong câu chuyện hình thành những cực tăng trưởng mới của Việt Nam.