Xây dựng bộ tiêu chuẩn hành nghề môi giới bất động sản

Quang cảnh Hội thảo.

Phát biểu khai mạc Hội thảo, ông Trần Đức Diễn - Phó Chủ tịch kiêm Trưởng Ban Kiểm tra Hội môi giới bất động sản Việt Nam, Chủ nhiệm Dự án nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản Việt Nam thời gian qua đã có bước phát triển mạnh mẽ với sự tham gia ngày càng đông đảo của lực lượng môi giới. Tuy nhiên, thực tiễn cũng cho thấy một thực tế rõ ràng: thị trường khó có thể phát triển bền vững nếu thiếu đi hệ thống chuẩn mực nghề nghiệp. Dù đã có các quy định pháp lý về điều kiện hành nghề, nhưng vẫn thiếu một bộ tiêu chuẩn đủ rõ ràng để định nghĩa thế nào là môi giới chuyên nghiệp, đánh giá năng lực hành nghề một cách khách quan, cũng như tạo cơ sở để thị trường nhận diện và xây dựng niềm tin. 

"Việc xây dựng Bộ tiêu chuẩn hành nghề Môi giới Bất động sản Việt Nam – VREB không nhằm mục tiêu siết chặt quản lý, mà hướng tới chuẩn hóa và nâng tầm nghề môi giới, hình thành một hệ quy chiếu chung cho toàn thị trường. Đây đồng thời là nền tảng quan trọng để nâng cao tính minh bạch, xóa bỏ những định kiến tồn tại lâu nay và góp phần củng cố niềm tin của khách hàng đối với lực lượng môi giới." ông Trần Đức Diễn nhận định.

Ông Trần Đức Diễn cho biết, trong suốt 6 tháng triển khai, Ban nghiên cứu đã tiến hành khảo sát thực tiễn, nghiên cứu cơ sở pháp lý, tham chiếu kinh nghiệm quốc tế và tiếp thu ý kiến đa chiều từ chuyên gia, doanh nghiệp nhằm hoàn thiện dự thảo theo hướng khoa học, thực tiễn và khả thi. 

Ông Nguyễn Mạnh Quỳnh – Phó Tổng Thư ký, Chánh Văn phòng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã trình bày tổng thể Dự thảo Bộ tiêu chuẩn VREB.

Tại Hội thảo, ông Nguyễn Mạnh Quỳnh, Phó Tổng Thư ký Hội môi giới bất động sản cho biết, hiện nay thị trường có khoảng 300.000 người tham gia hoạt động môi giới bất động sản dưới nhiều hình thức khác nhau, theo ước tính của các tổ chức nghề nghiệp trong lĩnh vực bất động sản.

Bên cạnh đó, theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2025, thị trường hiện có khoảng 2.000 doanh nghiệp môi giới/sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động, tập trung chủ yếu tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa, Cần Thơ và một số địa phương có thị trường bất động sản phát triển mạnh.

Tuy nhiên, số lượng môi giới có chứng chỉ hành nghề theo quy định của pháp luật còn khá hạn chế. Theo thống kê của Bộ Xây dựng và VARS, hiện nay chỉ khoảng hơn 40.000 môi giới được cấp chứng chỉ hành nghề, tương đương khoảng hơn 10% tổng số người đang tham gia hoạt động môi giới bất động sản trên thị trường.

Thực tiễn thị trường cho thấy hoạt động môi giới bất động sản tại Việt Nam vẫn còn tồn tại một số hạn chế đáng chú ý, gồm: Chất lượng chuyên môn của lực lượng môi giới chưa đồng đều; thiếu hệ thống chuẩn nghề nghiệp thống nhất; tính chuyên nghiệp của hoạt động môi giới còn hạn chế; khách hàng khó nhận diện doanh nghiệp và môi giới uy tín.

“Những hạn chế này không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng dịch vụ môi giới mà còn tác động đến mức độ minh bạch và niềm tin của khách hàng đối với thị trường bất động sản”, ông Quỳnh nói.

Trong bối cảnh đó, ông Quỳnh nhấn mạnh, việc xây dựng và triển khai bộ tiêu chuẩn hành nghề môi giới bất động sản Việt Nam (VREB) là bước đi quan trọng nhằm chuẩn hóa hoạt động môi giới bất động sản, nâng cao chất lượng dịch vụ và tăng cường tính minh bạch của thị trường.

Trong dài hạn, hệ thống tiêu chuẩn VREB có thể trở thành nền tảng cho việc hình thành một hệ thống quản lý nghề môi giới bất động sản theo hướng chuyên nghiệp, hiện đại và phù hợp với thông lệ quốc tế. Bộ tiêu chuẩn này nhằm hướng tới xây dựng, củng cố một lực lượng môi giới bất động sản Việt Nam không chỉ là người bán hàng mà còn là chuyên gia tư vấn, người đồng hành cùng khách hàng.

Kết thúc Hội thảo, Ban Tổ chức khẳng định sẽ tiếp thu đầy đủ các ý kiến đóng góp để tiếp tục hoàn thiện Dự thảo Bộ tiêu chuẩn hành nghề Môi giới Bất động sản Việt Nam – VREB trước khi trình các cơ quan có thẩm quyền xem xét và công bố. Các nội dung góp ý được đánh giá là nguồn dữ liệu thực tiễn quan trọng, góp phần đảm bảo bộ tiêu chuẩn khi ban hành không chỉ mang tính lý luận mà còn có khả năng áp dụng hiệu quả trong thực tế.