Phương pháp tính giá đất mới hiệu lực từ ngày 1/8/2024

Phương pháp tính giá đất mới hiệu lực từ ngày 1/8/2024

Từ ngày 1/8/2024, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện theo trình tự quy định tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP.
15:59, 22/07/2024

Theo Điều 158 Luật Đất đai 2024, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường.

Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

Ảnh minh họa: TTXVN.

Căn cứ Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, việc xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện như sau:

Khảo sát, thu thập thông tin về các thửa đất cần định giá theo vị trí đất, khu vực quy định trong bảng giá đất, bao gồm: vị trí, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng, thông tin giá đất trong bảng giá đất.

Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất cho từng vị trí đất, khu vực theo quy định như sau: Thông tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất bao gồm: Giá đất được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về giá; Giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính; Giá đất thu thập qua điều tra, khảo sát đối với trường hợp chưa có thông tin giá đất theo 2 trường hợp nêu trên.

Thông tin giá đất đầu vào nêu trên là thông tin được hình thành trong thời gian 24 tháng tính từ thời điểm định giá đất quy định tại khoản 2 Điều 91 và khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024 trở về trước. Việc sử dụng thông tin được thu thập quy định tại khoản này ưu tiên sử dụng thông tin gần nhất với thời điểm định giá đất.

Trường hợp thửa đất lựa chọn để thu thập thông tin có tài sản gắn liền với đất thì thực hiện chiết trừ giá trị tài sản gắn liền với đất để xác định giá đất của thửa đất theo quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 4 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.

Xác định giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực: Thống kê giá đất thu thập được theo từng vị trí đất, khu vực; Trường hợp giá đất thu thập theo từng vị trí đất, khu vực mà nhiều thửa đất có tính tương đồng nhất định về giá đất nếu có trường hợp giá đất quá cao hoặc quá thấp so với mặt bằng chung thì loại bỏ thông tin giá đất này trước khi xác định giá đất thị trường; Giá đất thị trường của từng vị trí đất, khu vực được xác định bằng cách lấy bình quân số học của các mức giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

Xác định hệ số điều chỉnh giá đất: Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí đất, khu vực bằng cách lấy giá đất thị trường chia cho giá đất trong bảng giá đất tại vị trí đất, khu vực đó.

Pháp lý xây dựng

BYD Tây Hồ ra mắt dòng xe điện thông minh Atto 2 – Biểu tượng mới cho hành trình xanh

Sáng 12/7, tại Hà Nội, BYD Tây Hồ chính thức giới thiệu đến người tiêu dùng Việt Nam mẫu xe điện thông minh mới – BYD Atto 2, thuộc phân khúc SUV đô thị. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước tiến quan trọng của thương hiệu xe điện hàng đầu thế giới tại thị trường thủ đô, mà còn khẳng định xu hướng chuyển mình mạnh mẽ trong ngành giao thông – hướng tới tương lai bền vững, xanh và thông minh.

Capella Hanoi được xếp hạng khách sạn tốt nhất thế giới năm 2025

Tạp chí du lịch uy tín hàng đầu thế giới, Travel + Leisure, vừa công bố kết quả Giải thưởng World’s Best Awards 2025, trong đó Capella Hanoi là đại diện Việt Nam tại Hà Nội duy nhất vinh dự được xướng tên trong “Top 100 Khách sạn Tốt nhất Thế giới” và “Top 15 Khách sạn Thành phố hàng đầu châu Á”.

THACO AUTO hợp tác với Tập đoàn BJ Mercantile phân phối xe bus thương hiệu THACO tại Philippines

Vừa qua, tại Manila (Philippines), THACO AUTO và BJ Mercantile (BJM) chính thức ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác phân phối xe bus thương hiệu THACO, đồng thời bàn giao lô xe bus ghế ngồi THACO Cruizer 125 cho Bicol Isarog.

PGS.TS Trần Đình Thiên: Doanh nghiệp tư nhân phải lớn mạnh, phát triển để đáp ứng vai trò mới mà xã hội kỳ vọng

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, dòng chảy phát triển đã thay đổi, với những thay đổi được đưa ra trong Nghị quyết 68, doanh nghiệp tư nhân (DNTN), và đặc biệt là doanh nghiệp vừa và nhỏ (DNNVV) không còn lựa chọn nào khác ngoài việc phải thay đổi, chủ động, sáng tạo, không thụ động chờ thời. Họ “buộc phải nghĩ lớn, hành động lớn và cạnh tranh ở tầm quốc tế”.

NEO FLOOR – Dấu ấn Việt trên hành trình chinh phục thế giới

Trong bối cảnh Việt Nam ngày càng khẳng định vai trò trong chuỗi cung ứng toàn cầu, nhiều doanh nghiệp nội địa đã vươn mình trở thành những “người chơi” thực thụ trên sân khấu quốc tế. NEO FLOOR chính là một trong những minh chứng tiêu biểu của doanh nghiệp Việt chuyên sản xuất và xuất khẩu sàn đá công nghệ cao – hiện đang có mặt tại các thị trường lớn như Hoa Kỳ, Canada, Châu Âu và Châu Á – Thái Bình Dương.

Ý kiến của bạn

SunGroup
VINGROUP
Rạng Đông
Nam Group
Hưng Thịnh Land
Vinmikh