Hút nhiều dòng khách, “Quận Nhất mới” của TP.HCM thành tọa độ kinh doanh chỉ có “mùa cao điểm”

Cỗ máy trải nghiệm đa năng kéo dài dòng khách suốt 7 ngày trong tuần

Với người làm kinh doanh tại nhiều khu du lịch truyền thống, một buổi sáng thứ ba thường là thời điểm nhu cầu tiêu dùng bắt đầu xuống thấp khi các đoàn khách nghỉ dưỡng rời đi. Và sau mùa hè hoặc các đợt cao điểm lễ tết thường là cảnh khách sạn, nhà hàng, điểm mua sắm đìu hiu. Nút thắt mùa vụ này chỉ có thể được tháo gỡ khi cấu trúc điểm đến đủ năng lực thu hút và phân bổ đều nguồn khách qua từng ngày trong tuần và trải dài suốt bốn mùa.

Tại Vịnh Tiên (Vinhomes Green Paradise, Cần Giờ, TP. HCM), sự luân chuyển dòng người được kích hoạt liên tục nhờ tổ hợp đại tiện ích giải trí, thể thao và nghệ thuật tầm cỡ quốc tế được quy hoạch đồng bộ. Nguồn khách vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng gia đình được khơi thông mạnh mẽ bởi quần thể VinWonders quy mô 122 ha, nơi hội tụ thế giới lễ hội năm châu, công viên nước sôi động cùng safari với nhiều loài động vật kỳ thú. Mỗi hành trình vui chơi kéo dài nhiều ngày tại đây tạo động lực tự nhiên để du khách dành thêm thời gian và ngân sách cho các hoạt động ăn uống, giải trí và mua sắm ven biển.

Tiếp nối nhịp đập đó, dòng khách thể thao và giới doanh nhân mang đến một lịch trình sử dụng dịch vụ hoàn toàn khác biệt. Bộ đôi sân golf Sunrise và Sunset với tổng cộng 36 hố trên diện tích 155 ha tạo điều kiện lý tưởng cho những chuyến đi kết hợp giữa thi đấu giao lưu, mở rộng mạng lưới quan hệ và thư giãn riêng tư. Đây là tệp khách hàng sở hữu mức chi tiêu cao, thường xuyên tìm kiếm các trải nghiệm ẩm thực tinh hoa, mua sắm hàng hiệu và dịch vụ chăm sóc cá nhân hóa chất lượng cao.

Song song với đó, phân khúc khách đoàn MICE đại diện cho dòng chi tiêu ổn định vào các ngày làm việc giữa tuần. Một đoàn chuyên gia, doanh nghiệp tham dự hội nghị có thể lưu trú nhiều ngày, sinh hoạt theo chương trình tập trung và dành thời gian trải nghiệm dịch vụ thương mại ngoài giờ họp.

Đến chiều tối, dòng khách thưởng thức văn hóa tiếp tục hội tụ về Nhà hát Sóng Xanh quy mô hàng đầu Đông Nam Á và Quảng trường lễ hội nghệ thuật sức chứa tới 60.000 người. Một buổi công diễn âm nhạc hay lễ hội nghệ thuật đa sắc màu sẽ kích hoạt nhu cầu ẩm thực sôi động trước giờ mở màn và nối dài các cuộc gặp gỡ đến tận đêm khuya sau khi màn nhung khép lại.

“Mỏ neo” thương mại từ nhu cầu lặp lại của cộng đồng an cư đông đảo

Nếu dòng du khách vãng lai mở rộng quy mô doanh thu thì cộng đồng an cư tại chỗ lại chính là chiếc mỏ neo giữ cho nhịp đập tiêu dùng luôn ấm nóng. Với quy mô dân số dự kiến đạt hàng chục nghìn người, Vịnh Tiên sở hữu một thị trường nội sinh có nhu cầu sử dụng dịch vụ thường nhật vô cùng lớn, từ bữa ăn sáng, thực phẩm hàng ngày, nhà thuốc, lớp học ngoại khóa cho con trẻ đến các dịch vụ chăm sóc sức khỏe, rèn luyện thể thao hàng ngày.

Điều đáng nói, sức mua thường nhật này không phụ thuộc vào yếu tố thời tiết hay mùa du lịch. Mỗi gia đình khi về sinh sống sẽ trở thành khách hàng quen thuộc, tạo nên doanh thu tuần hoàn ổn định và nuôi dưỡng dòng tiền thực tế cho các cơ sở kinh doanh tại Vịnh Tiên.

Không gian thương mại được định hình bởi ba trục đường: Thời Đại (120 m), Tương Lai (50 m) và Vịnh Tiên (41m). Các trục này dẫn dòng người từ những tâm điểm trải nghiệm về khu dân cư và các dãy phố dịch vụ. Khi việc đi bộ hay di chuyển giữa các khu trở nên thuận tiện, mặt bằng dễ được nhận diện hơn và khách cũng dễ bước vào cửa hàng hơn. Người kinh doanh nhờ đó có thể chọn mô hình theo tệp khách. Cửa hàng tiện ích và quán ăn gia đình phục vụ cư dân, trong khi nhà hàng cao cấp, lounge hay boutique hotel hướng tới khách đoàn và golfer.

Hạ tầng liên vùng tiếp tục mở rộng thị trường. Tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành - Cần Giờ, với thời gian di chuyển khoảng 13 phút, có thể biến Vịnh Tiên thành điểm hẹn ăn tối, vui chơi của người dân TP.HCM vào bất kỳ buổi tối nào trong tuần.

Tuyến đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu mở ra hành trình liên điểm đến cho vùng Đông Nam Bộ. Nút giao đường Rừng Sác với cao tốc Bến Lức - Long Thành rút ngắn quãng đường cho khách từ Đồng bằng sông Cửu Long và sân bay quốc tế Long Thành.

“Thương mại 365 ngày” ở Vịnh Tiên vì vậy là một bài toán kinh tế có lời giải cụ thể khi nhiều nguồn cầu đan xen thay vì trông vào một nguồn duy nhất. Gia đình nghỉ dưỡng đến vào cuối tuần, khách hội nghị lấp ngày thường, golfer và khán giả nhà hát kéo dài buổi tối, còn cư dân giữ nhịp từ mỗi sáng. Đó cũng là nền móng cho dòng tiền ổn định của bất động sản thương mại tại “Quận Nhất mới”.